那么,在购买“法拍房”的具体过程中,人们应注意哪些事项?“首先,一定要在正规的机构和平台竞拍。”上述负责人说,其次,购买“法拍房”务必要去现场了解房屋情况。
最后,购买人还需特别注意以下五个问题。一是限购,不同城市的限购政策有所差别,应提前了解;二是税费,根据法拍标的物实际情况,各地的税收政策高低不一,竞买人应提前了解;三是腾空,如果房屋有人居住,要确认是否会腾空,否则将影响正常使用;四是租赁,拍下房产后,租赁合同不会随之自然解除,需提前确认租赁的处理方式;五是土地性质,如果土地性质为划拨,则房屋存在无法过户的风险。
“最后需要提醒的是,商业银行受法院委托开展网络司法拍卖活动,拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告。”上述负责人说,法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,标的物以实物现状为准,法院和商业银行均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
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