2019年宜春棚改仍在继续,目前包括五眼井棚改二期、化成街道二期、宜阳新区等区域的棚改正在进行,全市棚户区改造计划4.8万套,上报计划为全省第一。
房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。宜春人口处于流出状态,一家宜春本地开发商董事长早前接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,经济产业对楼市的发展稍显不足,返乡置业买房自住可以,但是投资不推荐,宜春房价短期内棚改可以支撑,但长期来看上涨动力不足。
过江龙与地头蛇的博弈
碧桂园、恒大、阳光城等外来开发商进入宜春,带来了先进的开发经验,高周转快速开发模式在宜春落地,打破了宜春房地产市场原有的竞争格局。
《每日经济新闻》记者实地以购房者身份走访宜春多个楼盘发现,本地开发商开发楼盘销售中心人气不如外来房企。御品名都销售中心仅为寥寥几个客户在咨询,人气并不高。清尾货状态的嘉晨东郡销售中心则更为冷清,销售人员皆处于休息状态。据记者了解,嘉晨东郡清尾货的状态持续了近一年时间。
阳光城项目销售中心则非常热闹。有销售人员告诉记者,开盘以来都是这样,有一个月开盘两次的情况,因为太忙了,今年过年都不放假。
另据宜春当地房地产从业者告诉《每日经济新闻》记者,本地房企开发的项目大部分没有样板房,这在一定程度上影响顾客购房体验。
价格方面,本地房企和外来房企开发的楼盘并无太大差异,御品名都靠近商业中心,地理位置较好,单价约7400元/平方米,嘉晨东郡和阳光城·檀府均价分别为6400元/平方米和6600元/平方米。
本地房企和外来房企的博弈不仅表现在销售和产品方面,在拿地和项目选择方面的路径也存在较大不同。据了解,外来房企在刚进入宜春市场倾向于选择收购项目,碧桂园、恒大等均是如此。本地房企早期可以在公开招拍挂市场获得土地和项目,但随着外来房企逐渐在宜春站稳脚跟,外来房企拥有资金优势,在公开招拍挂市场竞争力较强,本地房企的生存空间被挤压。
本地房企如何才能在这场与“过江龙”的博弈中寻找生存空间?
“寻求差异化发展。”宜春一位当地开发商告诉《每日经济新闻》记者,将布局区域下沉到乡镇或者一些处于开发阶段的区域,这些地方还没全国性大房企涉足。目前宜春主城区旧城改造建设如火如荼,可联合多个本地房企拿下旧改项目,因为在宜春发展多年,能够获得当地政府的信任。
同时,上述开发商告诉记者,本地房企熟悉当地市场,资源丰富,目前在正在寻求与外来房企的合作,实现共赢。
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