报告指出,在选取的45个大中城市中,贵阳、常德和岳阳2018年GDP增速排在前三位。中西部部分城市崛起,2018年经济增长强劲。在本轮房价上涨周期中,贵阳的二手房房价累计涨幅为21.8%,房价涨幅排名中等。同属于湖南省的常德和岳阳,二手房房价累计涨幅分别为15.2%和14.4%,房价涨幅排名靠后。经济强增长还未完全体现在房价中,从这个层面看,此三个城市房价基本无泡沫。
西宁2018年的GDP增速在省会城市中排名靠前,达到9.0%,但二手房累计涨幅相对其他省会城市来说较低,为9.5%。天津的表现则与情况相反,2018年天津的GDP增速仅为3.6%,在45个城市中排名倒数第一,但其二手房累计涨幅却高达34.3%。天津房价的上涨缺乏经济基础的支撑,蕴含的风险较大,在楼市降温时下跌压力也更大。
需要指出的是,本报告中的二手房价格累计涨幅是根据国家统计局发布的《70个大中城市二手住宅销售价格指数》计算所得,由于该指数并非原始房价,且进行过平滑处理,与实际价格相比波动较小,可能会造成与实际感受不太一致的现象。
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