更值得注意的是,头部房企的行动指向了另一个反向。日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售,碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于"触底反弹",要做好长期准备。
同时,从他们的销售数据来看,房企三强的开年销售节奏都在放缓。碧桂园,前2个月权益合同销售额约748.8亿元,以市场较为普遍的权益占比反推,很难超过去年的全口径销售1238.4亿元。恒大地产,今年前2个月合同销售金额647亿元,同比下降42.5%;累计合同销售面积590.1万平,同比下降46.85%。万科,前2个月合同销售金额920.7亿元,合同销售面积564.4万平方米,同比分别下降11.11%和17.55%。
整体市场仍不乐观
与蠢蠢欲动的楼市情绪相比,实际交易数据才更能反映真实情况。而从销售数据和土地成交来看,整体市场难言彻底“回暖”。
过去一个月,销售下滑趋势仍未扭转。根据克而瑞和亿翰公布的2019年1~2月销售业绩排行榜数据,百强房企销售情况不佳,同比下滑幅度较大,尤其是龙头房企1~10强下滑幅度最大,达到21.4%。
而土地市场上,虽然2月份相比上月有更多暖意,溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势,但成交规模则同比下降四成。据CRIC监测数据,2月全国300城经营性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期减少四成多;成交建筑面积总计为6995万平方米,同比下降43%。
对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差,克而瑞研究认为,2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%;节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。未来,预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。
海通证券研究报告同样指出,2月数据下行幅度较大与当期推盘收缩和上年基数较大有关,同时也受到需求萎靡影响。预期全年TOP100销售同比最差增速应该在一季度,而二季度伴随销售下行和正常推盘,销售同比增速有望触底回升。
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