打印内容西区则受金湾成交拖累，成交量有所下降。2019年2月西区商品房市场供应约9.76万平方米，环比下跌51%，同比下跌58%，占总供应78%；网签成交10 .74万平方米，环比1月份的19 .42万平方米下跌45%，同比去年的3 .74万平方米上涨187%，占总成交72%；成交均价14887元/平方米，环比1月份的13665元/平方米上涨9%，同比去年的17011元/平方米下跌12%，市场量跌价升。
新建住宅
价格小幅上升
与新建商品房量价齐跌不同，珠海新建住宅价格则出现小幅上升。2019年2月珠海新建住宅市场供应约12 .25万平方米，占全市总供应98%，环比1月的27.43万平方米下跌55%，同比去年的25 .78万平方米下降52%；网签成交约13 .51万平方米，占全市总成交90%，环比1月的23 .77万平方米下跌43%，同比去年的4 .91万平方米则上涨175%；成交均价21558元/平方米，环比1月份的20492元/平方米上涨5%，同比则基本保持不变。
2019年2月住宅供应及成交集中在西区，占比8成；本月含春节长假，各板块成交均价呈现不等涨幅，其中吉大涨幅最大，增长约2成。
2月住宅成交以90-100平方米刚需和100-144平方米改善户型为主，占比近6成，3(+1)房单位成为销售主力；主城中心区以120- 144平方米户型为主，主城新区以100- 140平方米户型为主，西区以90-120平方米户型为主。
2019年2月珠海新建住宅市场以斗门佳兆业御金山和海伦堡香海里147套签约量并行领跑，单盘销售排名前十项目主要集中在西区，其中斗门6个，金湾、高栏港、横琴和唐家各1个，三个项目成交套数过百。
库存及未来供应方面，2019年2月末新建住宅存量约286万平方米，近半年月均成交约22万平方米，整体去化周期约13个月。同时，上述统计机构预计未来半年新增供应量约161万平方米，西区仍为供应主要区域，其中斗门供应货量约占新增供应3成。
商用物业
量价齐跌
供应缩减
珠海住宅市场有冷有热，但商用物业市场成交则陷入全面倒退。“商改住”类型产品受政府限制开发等影响，目前供应量大幅减少，同时有业内人士透露，目前部分已经成功报批或封顶的产品，也无法获得预售证及价格备案，致使不少渠道商纷纷改道而行，进而推广斗门等销售更佳的市场。
其中，写字楼方面，2019年2月珠海写字楼市场无新增供应；成交量约0.03万平方米，占全市总成交不足1%，环比下跌98%；成交均价31227元/平方米，环比下跌12%；写字楼市场量价齐跌。2月写字楼市场成交环比大幅下跌，成交3套，约0.03万平方米，集中在横琴和南湾，华策国际大厦、中国铁建大厦和佳兆业中心均成交1套。2019年2月写字楼市场成交以100-150平方米户型为主，占总成交7成，其中南湾成交100平方米以下户型，横琴成交100-150平方米户型。库存方面，截至2019年2月末珠海写字楼市场存量约27万平方米，近半年月均成交约0.55万平方米，整体去化周期约49个月。
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