该人士表示,由于受到限价等政策影响,目前项目不能涨价,但万科星城是精装交房,购房者需要签“双合同”,目前优惠的部分主要集中在装修款上。不过,3月13日起,万科将调整项目优惠力度,取消部分折扣。
深圳一家房企营销负责人表示,“从市场整体情况来看,今年1月开始,深圳多个楼盘调整促销力度,一些项目取消或缩窄折扣。目前政策出现了一定的放松空间,譬如限价和利率放松,开发商的资金面也宽松一些了。”
上述负责人表示,现在开发商跟购房者一样,也要观望,看市场情况再定价,不急于推盘。
利率下行搅动市场微澜
当开发商小心谨慎呵护着久违的一点春意之际,银行贷款利率的下调,俨然催生草木的雨露。各方消息显示,约从3月8日开始,包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等在内,深圳各大银行陆续调整个贷利率。
目前,深圳个贷首套利率基本都从上浮10%下调至上浮5%,二套利率也多数调整至上浮10%,与去年年中时首套利率上浮至15%,二套上浮20%相比,已出现10%的利差。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出,利率下调时的市场现状,非常关键。“如果市场本身不景气,利率下调可能就没多大影响,但现在本身处于微妙的时间节点,利率因素就会让购房者觉得紧迫。”
或是因为利率调整时间尚短,周一记者走访的多个楼盘现场负责人表示,利率调整后,访客人数至今未有非常明显的变化。
中金房地产研究主管张宇指出,目前的房地产业政策依然以稳为主,无论是放松还是收紧,都会在一个很窄的区间里进行。
虽然目前政策未有大规模放松可能,不管是利率下调、股市财富效应、房企资金面稍宽松,还是粤港澳大湾区规划出台等因素影响,2018年长期横盘的市场状态已有了微澜。
深圳一手住宅均价在2013~2014年缓慢上涨,2015到2016年井喷式增长,2016年10月政策调控后住宅均价极其稳定,始终维持在极小范围内变动。
中原地产数据显示,今年1月,2016年10月开始的,长达二十多个月的一手住宅房价微跌结束,尽管1月一手住宅成交套数环比出现超过一成跌幅,但住宅成交均价54112元/平方米,环比上月增加了52元/平方米。
而2月,受假期因素影响,一手住宅的成交套数环比下滑五成,但成交均价为54232元/平方米,环比上升0.22%,即上涨120元/平方米;二手住宅成交均价为51828元/平方米,环比上升1.44%,止住六连跌,企稳回升。
购房者的十字街头
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