其中,首开龙湖·天钜在售4栋、5栋、6栋,价格集中在2.5万-2.7万元/平方米之间,但春节期间一度出现2.2万元/平方米的特价房。这一土地的楼面地价虽然不及雅居乐项目,但也要15020元/平方米,这还是目前该片区的最低地价。不远处的万科翡翠中央也如火如荼建设中,近期或将入市,将推4栋95-109平方米三房和四房,销售口头对外均价约2.4万-2.5万/平方米。而该地块的楼面地价约在1.8万元/平方米。
而唐家区域的楼盘扎堆情况严重,加上没有如斗门一般的人才政策放松支持,因此价格难以向上。珠海中原研究中心的报告指出,自从2018年8月唐家均价在新入市项目的冲击下大幅度拔高后,区域均价持续回调,趋于平稳,2019年1月均价为28101.38元/平方米。
实际上有楼盘连这一价格都没有达到———例如,惠景畅园在售39-51平方米一房公寓,对外价格约为2.1万元/平方米;在售119平方米三房,对外价格约为2.3万元/平方米。目前,只有唐家前环区域的楼价相对较高。
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当时的火爆影响投资判断
梁文灿认为,短时间内部分贴地价卖房的项目因为地价成本而大涨的可能性不大。他表示,开发商拿地很大程度受到了当时政府供地计划、市场面等情况的影响。以唐 家 北 围 为 例 ,2016年大部分项目走货畅销,供不应求,外地客户大规模涌入,加上当地政府对标横琴新区的高标准打造,因此使得开发商在投资测算时更看好该区楼价。
然而政策一旦收紧,外地客户较多的楼盘反而面临无法进入的问题,而本地客户更倾向市区项目,加上激烈的竞争下,该区域的楼价无法走高。因此,部分高地价项目短期面临成本卖房甚至亏本卖房的问题,这只能靠未来市场转好来解决。
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