开发企业库存压力增加
一季度,广东商品房待售面积5663.62万平方米,比上年同期增加354.91万平方米,同比增长6.7%,增幅同比提高15.1个百分点。按类型分,住宅待售面积占比48.3%,增长3.9 %,;办公楼待售面积增长10.5%,商业营业用房待售面积下降0.1%.按待售时间分,1-3年待售面积占比56.5%,增长2.7%;3年以上待售面积占比14.2%,增长69.2%.分市看,待售面积增速较高的有阳江(38.6%)、珠海(23.0%)、中山(19.9%)。
省统计局建议,针对库存高企的现状,二三线高库存城市的开发企业,应采取多种措施,加速去化进程,同时根据市场形势合理掌控开发规模,调研市场需求积极调整产品开发结构,减小企业经营风险。
预判
上半年销售面积降幅进一步收窄
2019年1月召开的中央经济工作会议继续坚守“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要求构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。稳定房地产市场,避免房地产市场大起大落有利于经济运行的平稳。
省统计局分析,一季度,广东房地产开发投资增幅虽有所回落,但销售市场降幅收窄、到位资金较为充足,将提振房地产开发企业的信心,预计2019年上半年广东房地产开发投资增速将在11%左右。
销售市场方面,虽然一季度销售市场有所好转,但无论是政策导向还是市场基本面,商品房销售新一轮上涨的可能性非常小。随着刚性需求的逐步恢复,以及上年同期低基数,预计上半年广东商品房销售面积降幅进一步收窄。
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