一位不愿具名的金融机构人士告诉记者,“轻松贷”类似于“气球贷”,但国家已经禁止发行“气球贷”。
严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”
诱导购房者注册公司?
2019年3月,各大银行纷纷下调了房贷利率,深圳至少有12家商业银行房贷首套利率下调至上浮5%左右。然而,该利率主要针对住宅。对不限购不限贷的公寓,首套利率依然上浮15%~30%。
记者在位于坂田片区的佳兆业城市广场三期发现,该楼盘首套公寓的银行贷款可做到仅上浮10%。销售人员表示,这是佳兆业根据国家扶持中小企业发展的相关政策推出的优惠,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。
记者以购房者的身份在现场咨询,销售人员建议记者去注册一家公司。“刚注册的公司也可以,只需要提供三证合一的营业执照复印件,中国银行和工商银行均可办理。”销售人员说。
记者向佳兆业集团(深圳)有限公司发函采访,佳兆业方面回应称,房贷利率上浮和下降的控制权在银行,银行贷款利率要向具体的银行咨询。
有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。
严跃进指出,要警惕开发商诱导购房者注册公司,以小微企业的名义骗取优惠政策来炒房的行为。
除了利率优惠,佳兆业城市广场三期还有返租活动。记者走访发现,该楼盘销售的公寓分为复式和平层两种类型,而平层可以享受酒店返租。即购房者购房以后,前三年交给酒店出租和管理,整体收益大约为9000元/月。
销售人员表示,这9000元分两部分,有40%用来抵扣房款,相当于整体购房款直接减16万元。扣除房款后,剩下的便是你的收益,按照约定每月返还一定的金额,算下来每个月收益大约有5000元。
在全国各地房地产市场呈现回暖之际,4月19日,中央政治局召开会议,强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
深圳中原数据显示,4月1~21日,深圳一手商业共成交595套,与3月份相比,热度有所下降。
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