打印内容一位不愿具名的金融机构人士告诉记者，“轻松贷”类似于“气球贷”，但国家已经禁止发行“气球贷”。
严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式降低了每个月的还款压力，具有一定的吸引力，需要注意的是，这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款，那就涉嫌违法。另外，已经有实际事例表明，以这种方式贷款，银行或金融机构不允许提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约金。”
诱导购房者注册公司？
2019年3月，各大银行纷纷下调了房贷利率，深圳至少有12家商业银行房贷首套利率下调至上浮5%左右。然而，该利率主要针对住宅。对不限购不限贷的公寓，首套利率依然上浮15%～30%。
记者在位于坂田片区的佳兆业城市广场三期发现，该楼盘首套公寓的银行贷款可做到仅上浮10%。销售人员表示，这是佳兆业根据国家扶持中小企业发展的相关政策推出的优惠，若购房者名下有注册或占股的小微企业，满足注册资本在1000万元以内，个人占股超过10%，且非P2P、金融投资类企业等条件，可享受房贷利率上浮10%的优惠。
记者以购房者的身份在现场咨询，销售人员建议记者去注册一家公司。“刚注册的公司也可以，只需要提供三证合一的营业执照复印件，中国银行和工商银行均可办理。”销售人员说。
记者向佳兆业集团（深圳）有限公司发函采访，佳兆业方面回应称，房贷利率上浮和下降的控制权在银行，银行贷款利率要向具体的银行咨询。
有相关业内人士告诉记者，目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。
严跃进指出，要警惕开发商诱导购房者注册公司，以小微企业的名义骗取优惠政策来炒房的行为。
除了利率优惠，佳兆业城市广场三期还有返租活动。记者走访发现，该楼盘销售的公寓分为复式和平层两种类型，而平层可以享受酒店返租。即购房者购房以后，前三年交给酒店出租和管理，整体收益大约为9000元/月。
销售人员表示，这9000元分两部分，有40%用来抵扣房款，相当于整体购房款直接减16万元。扣除房款后，剩下的便是你的收益，按照约定每月返还一定的金额，算下来每个月收益大约有5000元。
在全国各地房地产市场呈现回暖之际，4月19日，中央政治局召开会议，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
深圳中原数据显示，4月1～21日，深圳一手商业共成交595套，与3月份相比，热度有所下降。
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