打印内容中建投信托认为，资金状况改善的背后是开发商融资性现金流和经营性现金流的同步好转，尤其是货币政策和金融监管的边际调整极大程度上改善了地产行业的融资环境，开发商各类融资渠道逐步恢复畅通，融资成本明显下行。经历本轮严调控后，地产行业的现金管理更加精细化，大部分开发商已着手调整融资结构、增设融资工具，希望抓住流动性宽松的机遇向资本市场倾斜，减少对非银金融机构资金依赖。
不过，中建投信托的调研报告也显示，以地产“小阳春”为典型的部分领域结构性过热已引起监管层重视，导致部分开发商对融资成本和融资难度的预判转向保守。但总体来看，开发商仍认为融资环境将继续维持在相对乐观的状态，尽管对货币政策的判断已趋向谨慎，但短期内信用不会大幅收紧。
信托公司面临业务转型
上述情形显示，房企融资环境改善，开始酝酿调整融资结构，减轻对非银机构资金的依赖。对此，有业内人士坦言，“这是很正常的现象，非银成本相对较高，有其他选择肯定不会选择非银”。
对于信托公司而言，未来如何做好房地产类信托项目至关重要。资深信托研究员袁吉伟表示，未来信托公司可以协助房地产商通过资产证券化等方式实现资本市场融资。
中诚信托认为，房地产行业已告别高速发展周期，转为精细运作深入挖掘的发展阶段。房地产信托作为房地产融资的主要渠道，目前通过债权的方式为房地产企业开发建设项目以及并购提供融资支持，仍占据房地产信托业务的主导地位。但是资管新规对于资管产品投资非标准化债权资产，在限额、期限错配方面有更为严格的限制，未来房地产企业通过非标准化举债放大杠杆的路径会越来越窄。
新的市场形势和政策环境下，房企需要新的融资模式以谋求发展，信托公司则需要加快业务模式的转型升级，积极探索新的业务类型，以满足房企多元化的融资需求。股权投资、REITS、上下游供应链应收账款融资、商业地产等新型融资业务模式，都是值得信托公司努力探索和积极尝试的新方向。
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