进入4月后,各地政府推地节奏开始加快。中指数据库数据显示,4月300城宅地供应规模同比增长15.6%,环比大幅增长七成以上,但是仍不能明显缓和目前企业高涨的拿地情绪,甚至二梯队房企也加入了抢房大战。
“当前企业拿地不能太盲目,需要市场预设地回归理性。”张宏伟判断:“接下来政策层面有可能会针对这些过热的城市作出降温举措。”
房企追高拿地或存风险
从企业角度看,土储规模的扩张并不意味着利润。
张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,按静态测算利润率的话,拿地激进的企业如果今年开盘销售,基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多,只有规模没有利润,对企业来说还是比较难受的。”
如5月8日,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州吴中区甪直镇居住地块,成交楼面价14263元/平方米。记者查阅周边房价发现,甪直镇目前在售项目价格15000元~18000元/平方米,个别高端项目价格可达20000元/平方米左右;而周边二手房价与新建住宅几乎持平。
再如,浙江嘉兴海盐县一宅地被秦山房地产以4.39亿元摘得,楼面价5217元/平方米,溢价率56.50%。而目前海盐县二手房价8000元~10000元/平方米,新房价格8500元~13500元/平方米。
热点城市在“稳房价”基调下普遍实行限价、限签、限购等政策,加之房企不愿降低预期,高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时,部分城市对高端项目需求不高,高地价项目也存在着较大的去化压力。
此外,2019年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险仍在加剧。
“这些企业拿这些地,未来会有些风险,还会被套一年两年。回看2017年,高价拿地的项目入市仍然不乐观,这个时候企业还是应该吸取前几年的教训,不能盲目乐观。”张宏伟指出,对于小型房企而言,也是被逼无奈,不拿地就没有储备,资金不投出去也对抗不了通胀;企业压力比较大,必须加速市场布局,否则未来没有市场份额,才是最危险的。
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