打印内容严跃进分析认为，开发企业到位资金数据比预期要好。当前房企融资渠道有较好的拓展，从后续市场的表现看，房企在资金面的改善会加快购地和新开工，同时销售方面主动降价的动作也会减少。但近期部分城市土地市场等有所管控，预计后续房屋销售行情存在一定不确定性，所以资金面改善的同时不应掉以轻心。
房地产开发景气指数方面，4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.92，比3月份提高0.14点。
商品房单月销售数据同比仍处于增长态势
商品房销售方面，开年以来房地产市场一度呈现悲观预期和降温态势，但随着进入三四月份，市场开始回暖。尽管商品房销售面积增速数据已出现连续3个月负增长的现象，但跌幅并没有扩大，在慢慢收窄。
商品房销售面积
国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。
虽然1-4月份商品房销售面积较去年同期有所下滑，但降幅已经连续两个月收窄。另外，从商品房单月销售情况来看，尽管4月份商品房销售情况相比3月份有所下滑，但同比仍处于增长态势。中泰证券高级经济学家杨畅对中房网表示，受办公楼拖累，房地产销售和新开工整体回落，但住宅端表现相对稳定。
单月
中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，4月份商品房销售面积达12256万平方米，销售额为12102亿元。相比3月份分别下滑22.07%和14.99%。另外从同比情况来看，2019年4月份商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长1.26%和13.90%。
同时，也正是由于部分城市房地产市场的回暖，使得居民按揭贷款需求旺盛。从央行近日公布的数据上看，资金相对流入房地产领域偏多。根据央行数据，4月份住户部门贷款增加5258亿元，其中，短期贷款增加1093亿元，中长期贷款增加4165亿元。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，4月贷款数据一方面显示居民部门加杠杆动力回升，另一方面显示企业部门融资需求有回落迹象。中国人民大学重阳金融研究院副院长、研究员董希淼表示，4月份中长期住户部门贷款增加过快，资金的流向显示有一些城市房地产升温回暖比较明显。
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