严跃进分析认为,开发企业到位资金数据比预期要好。当前房企融资渠道有较好的拓展,从后续市场的表现看,房企在资金面的改善会加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的动作也会减少。但近期部分城市土地市场等有所管控,预计后续房屋销售行情存在一定不确定性,所以资金面改善的同时不应掉以轻心。
房地产开发景气指数方面,4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。
商品房单月销售数据同比仍处于增长态势
商品房销售方面,开年以来房地产市场一度呈现悲观预期和降温态势,但随着进入三四月份,市场开始回暖。尽管商品房销售面积增速数据已出现连续3个月负增长的现象,但跌幅并没有扩大,在慢慢收窄。
商品房销售面积
国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。
虽然1-4月份商品房销售面积较去年同期有所下滑,但降幅已经连续两个月收窄。另外,从商品房单月销售情况来看,尽管4月份商品房销售情况相比3月份有所下滑,但同比仍处于增长态势。中泰证券高级经济学家杨畅对中房网表示,受办公楼拖累,房地产销售和新开工整体回落,但住宅端表现相对稳定。
单月
中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,4月份商品房销售面积达12256万平方米,销售额为12102亿元。相比3月份分别下滑22.07%和14.99%。另外从同比情况来看,2019年4月份商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长1.26%和13.90%。
同时,也正是由于部分城市房地产市场的回暖,使得居民按揭贷款需求旺盛。从央行近日公布的数据上看,资金相对流入房地产领域偏多。根据央行数据,4月份住户部门贷款增加5258亿元,其中,短期贷款增加1093亿元,中长期贷款增加4165亿元。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为,4月贷款数据一方面显示居民部门加杠杆动力回升,另一方面显示企业部门融资需求有回落迹象。中国人民大学重阳金融研究院副院长、研究员董希淼表示,4月份中长期住户部门贷款增加过快,资金的流向显示有一些城市房地产升温回暖比较明显。
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