打印内容值得关注的是，在三四月份的成交中，刚需仍旧是二手房市场的主力。比如北京，前5月新房成交中90平方米以下占比达68%，总价在350万及以下占比达62%，首置刚需受到分流。
上海市场背后的逻辑同样如此。“目前二手房成交分布以外环外为主，占比接近50%。而5、6月份外环外有30余个新房项目开盘，现有新房可售房源接近6万套，大量新房供应也会分流掉部分二手房需求。”贝壳研究院上海分院院长陈泽帅解释称。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
多城库存飙涨
去年以来积累的买家在今年初集中入市后，购房者群体心态再度陷入了一轮观望。
“三四月份时看房子的人比较多，内心略微焦急，怕房价再度上涨；但到了5月份，这种焦虑感慢慢消除了，因为之前看的大部分房子都没有成交。”计划购房的李女士告诉第一财经记者。
买家“再看看”的心态，使得二手房不再抢手；另一方面，供应量却在源源不断地增加。
诸葛找房数据显示，北京1月二手房存量为46709套，4月则骤增3倍至125454套；上海1月二手房库存量为84955套，4月则为222099套；深圳1月二手房库存量为53913套，4月则为122685套。这样的数据在重点二线城市有同样的表现，武汉1月二手房存量为64222套，4月则为207616套；成都1月二手房存量41168套，4月为159770套。
多个城市的数据，透露出相似的信号，即二手业主放盘量在今年出现井喷现象。聚焦至楼盘同样如此。深圳龙华片区的链家门店工作人员透露，去年该区域一个明星楼盘的二手放盘量不到100套，但到了今年3月份，该数据变为了三四百套，呈翻倍式地增长。
对于多个城市的放盘量上涨，业内人士分析认为，由于前两年实施了限售政策，许多房源今年起逐步达到解禁状态，加上房价已经大幅上涨，业主集中放盘止盈。
市场上，二手房交易走势与一手房保持同步，即在三四月份录得小高潮后，5月开始逐步降温。
广州一位二手房代理表示：“三四月份门店成交量比去年全年还多。”不过，这一现状没有延续到5月份。市场上，愿意降价的卖家，多数在三四月份完成出货，但价格咬得比较死的卖家，则失去了短期最佳交易机会。
据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据，用户和经纪人信心指数在5月首次双降，5月份购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%；经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。
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