因城施策不等于放松调控
2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。从坚决遏制房价上涨到因城施策、分类指导,再到稳房价、稳地价、稳预期,尽管表述上有所变动,但“房住不炒”始终是房地产调控主基调。
从2018年11月份开始,全国各地收紧的楼市调控政策有所减少。近期市场炒作氛围又起,部分城市因此发布从严调控政策。4月19日,住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行预警提示。5月18日,住建部又点名苏州等4个城市。原因是近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,土地交易过热。
房地产行业关乎国家经济发展,也与每个家庭息息相关。当前市场对于政策的理解经常出现偏差,各地楼市一有风吹草动就容易引发炒作。正确理解房地产政策导向,首先要明确,由于各地经济发展、人口流动、资源等不同,房价走势不尽相同,城市分化将会加剧。这意味着,未来既会出现像鹤岗等人口净流出城市房价下降,也会出现像苏州等强吸引力城市房价上涨的现象。因而,局部区域房价涨跌变化都是正常的,不必过分解读。
其次,一城一策、因城施策,并不意味着地方政府可以自行放松调控。而是给予地方更多根据各自节奏灵活出台政策的自主权。保证房地产市场整体平稳健康发展,也不意味着不允许房价涨跌,而是杜绝炒作,避免房价大起大落。
专家表示,综合各方信息分析,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。
针对后期房地产走势,张大伟认为,楼市依然以稳为主,调控以打补丁为主。此轮由今年年初资金宽松导致的小阳春行情,在政策影响下已快速退烧。预计6至8月份,市场可能迎来新一轮调整期。
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