打印内容因城施策不等于放松调控
2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。从坚决遏制房价上涨到因城施策、分类指导，再到稳房价、稳地价、稳预期，尽管表述上有所变动，但“房住不炒”始终是房地产调控主基调。
从2018年11月份开始，全国各地收紧的楼市调控政策有所减少。近期市场炒作氛围又起，部分城市因此发布从严调控政策。4月19日，住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行预警提示。5月18日，住建部又点名苏州等4个城市。原因是近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，土地交易过热。
房地产行业关乎国家经济发展，也与每个家庭息息相关。当前市场对于政策的理解经常出现偏差，各地楼市一有风吹草动就容易引发炒作。正确理解房地产政策导向，首先要明确，由于各地经济发展、人口流动、资源等不同，房价走势不尽相同，城市分化将会加剧。这意味着，未来既会出现像鹤岗等人口净流出城市房价下降，也会出现像苏州等强吸引力城市房价上涨的现象。因而，局部区域房价涨跌变化都是正常的，不必过分解读。
其次，一城一策、因城施策，并不意味着地方政府可以自行放松调控。而是给予地方更多根据各自节奏灵活出台政策的自主权。保证房地产市场整体平稳健康发展，也不意味着不允许房价涨跌，而是杜绝炒作，避免房价大起大落。
专家表示，综合各方信息分析，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
针对后期房地产走势，张大伟认为，楼市依然以稳为主，调控以打补丁为主。此轮由今年年初资金宽松导致的小阳春行情，在政策影响下已快速退烧。预计6至8月份，市场可能迎来新一轮调整期。
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