湖北恩施商品房售价5月由涨转跌
其实,“止跌令”的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。
刘林是一名出租车司机,去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房,但看了一圈后,最终也没有买成。
刘林介绍,他每月能赚6000元左右,前年下半年,恩施房价开始明显上涨,已经由每平米4400元左右,涨到了去年的每平米6000元左右。因为价格高出预期,今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的人,并不少。
数据显示,今年一季度恩施全市新建商品房销售2769套,销售面积31.7万平方米,同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。
今年5月份,恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米,同比下降3.7%,开始由涨转跌。
普通住宅销售均价同比虽然略有上升,但增幅也由去年的27.32%下降到1.13%。
走低的房价,也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期,即便在周末,恩施的楼盘项目也大多冷清。
卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理尹锡峰:一般来说推出的货源,去年一个月之内都能够销售得差不多,现在可能要三个月售完。
这个楼盘的销售速度,已经算是行业内的较高水平。数据显示,恩施全市新建商品住房的去库存周期,由2017年的5个月左右,延长到今年上半年的10个月。而在全国,像恩施这样的三四线城市不在少数。
据不完全统计,2019年1-5月,全国55个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现下跌,44.4%的城市二手住宅价格出现下跌,平均跌幅3.82%。
楼市供需失衡部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4年前,因为看到房地产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊:从2015年开始,楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷,他们叫日光盘,我们现在整体上去化销售可能是60%。
近年来,有同样经历的不仅是黄俊。在恩施,目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业,比2015年增长20%。2018年,恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元,同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看,早在2011年,就出现了由2010年的500亩以下,翻番到年供应1000亩以上的情况,近九年来,也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来,恩施都是一个零工业城市,最近几年,旅游业才逐渐发展并形成规模。
上篇:
下篇:
ricn realestate