除了水乡新城片区外,靠近中心城区周边镇区、已经属于城区片区的高埗、石碣镇强势突围,低价揽客。目前两镇街房价在1.5万~1.8万元/平方米之间,地理位置上距离中心城区更近,在行政区域上又被纳入城区片区,在黎川大桥等正式通车后,交通便利升级,两镇楼市发展迅速,已经成为当前刚需购房的热点区域之一。
提醒
要弄清楚月供在家庭收入中的占比
在楼市调控政策影响下,刚需买房逐渐趋向“一步到位”。不过,根据东莞市统计局最新发布的数据显示,今年5月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售4078套,销售面积46.36万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为20133元/平方米。
按照这一销售均价进行计算,东莞购房者购买一套90平方米的小三房户型,三成首付约需要54.3万元;如果是购买一套120平方米的小四房产品,三成首付约需要72.4万元;20年房贷月供约在8000-12000元之间。
因此,购房者除了要筹划好首付款外,还要考虑月供在自己家庭收入水平的占比。一般而言,如果月供占比在家庭收入的一半以上,就应该谨慎考虑了。
目前,市场平稳,房价很难出现明显上升,因此希望通过高杠杆买房在短期内获利的愿望,是非常难实现的。特别是对经济实力一般的刚需购房者而言,买房时更要做好长期打算,要根据自己的经济条件来选择最适合自己的区域和楼盘。
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