二、既然房子有这么多了,那为啥房价还不下降?
除了开发商不希望房价跌,银行也不希望房价下降。房地产的快速发展发展,与银行绑定了复杂的关系,开发商开发房地产项目需要借助于银行金融杠杆,俗话说的空手套白狼就是这么来的,个人购房也需要借助于银行杠杆,不然无法实现买房梦想。中国社科院研究表明,2018年3季度居民杠杆52.2%,第二季度居民杠杆达到50.3%,从全年来看,2018年我国平均居民杠杆都在50%以上,这是什么水平?
根据国际货币基金组织《全球金融稳定报告》指出,住户部门杠杆率低于10%时,有助于经济增长,当杠杆率高于30%时,经济增长会受到影响。我国居民住户杠杆什么水平一目了然了。
在高杠杆下,房地产就银行就深深捆绑在了一起,开发商的楼盘其实是银行的,居民购买的房子其实也是银行的,因为基本都属于抵押形式实现资金周转,所以银行是不希望房价下跌的,房价下跌,个人还不起月供、开发商还不起银行贷款时,吃亏的就是银行,烂摊子很大。
过去20多年以来,房地产市场已经教会了投资观念,这种观念早已深入人心,要想改变不太容易。很多人问新建的房子都去了哪里,当前形势下,可能是刚需买走了,但是在过去房价上涨的20年里,很多刚出来的房子都是被炒房者买走囤积起来了,为的是炒房投资。所以当炒房客的存在和买房投资思维人人皆有的时候,已经买房的人都不希望房价下跌,试问你买一套100万元的房子,会80万卖出吗?相信你不会,宁愿100万元的房子搁在那里卖不掉,也不愿意降价出售。
最后,还有一点,通胀因素也影响着房价问题。在过去的几十年里,我国的M2增发速度始终是高于GDP增长速度的,由此就导致了货币购买力越来越弱,几十年前一个小鸡蛋只能换一个冰袋,鸡蛋只需1毛钱,现在鸡蛋一个1.5元,鸡蛋还是那个鸡蛋,价格升了多少可想而知,其实是通胀因素导致的。
在2017年到2018年,我国M2增速分别为8.07%、8.1%,基本都在8%左右,前10年的数据来看,基本上M2增速都找过11%水平,2008年到2016年基本在11.3%-17.82%之间。M2增速越高说明货币增发就越多,甩出了GDP好几条街的时候,纸币的购买力就越来越弱了。房子还是那个房子,但是M2的变化会导致房价自然上涨。
三、未来房价是“涨”还是“跌”?人民日报清楚回应。
进入2019年,房地产市场在阳春之后,房价回落的城市数呈现增多迹象。2019年3月份,二手房房价只有10个城市出现下跌,到了6月份的时候,增长到了20个,这种增速还是非常之大的,不管是一线城市,还是二线城市亦或三四线城市,房价涨幅都呈现进一步收窄趋势。6月份的4个一线城市房价持平,上海和深圳环比下降0.1%。
上篇:
下篇:
ricn realestate