打印内容值得注意的是，在人口、产业、交通、公共服务和规划等协同发展的背景下，这些热点城市房地产有效供应的区域也扩大了，并有望成为全国楼市稳定的“压舱石”。比如，上半年珠三角9个城市新建商品住房交易面积和金额，同比分别增长0.9和10.1%，增速比第一季度提高1.0和7.6个百分点。
国家统计局披露的数据也佐证了这一点。1~7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1~6月份收窄0.4个百分点；中部地区商品房销售面积25106万平方米，下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6个百分点；西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快了0.5个百分点；销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9个百分点。
由此可见，除东部发达区域外，随着传统产业内迁、人口回流、“新一线城市”崛起，我国新兴都市圈、“强省会城市”也有望成为新的区域增长极。
顺应都市圈战略，人口向都市圈、热点城市迁徙已成为比较明显的趋势。基于资源和公共服务跟着人口走的逻辑，各大城市主政者纷纷以优质服务“抢人”，国家在房地产政策上积极开启供给侧结构性改革。
一方面，都市圈、一二线热点城市努力增加土地供应，满足流入人口的住房需求。根据克尔瑞统计，上半年一线、二线城市经营性土地成交面积同比分别增长了20%和9%。同时，热点城市加大存量土地盘活，近期深圳、武汉、合肥等加大闲置土地（批而未供和开发商囤地）的清理力度。上半年，在供地放量的基础上，深圳出台《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，明确因企业自身原因闲置满1年，或因企业自身原因经过闲置土地处置再次闲置的，无偿收回。
另一方面，在“一个定位（房住不炒）、两个体系（市场+保障）”的顶层设计下，国家正在积极构建“租购并举”、“先租后买”、合理改善的住房新制度，打造梯度住房消费模式。在都市圈战略和消费内需主导的城市化“下半场”，新市民、外来人群、城市居民无房户以及基于美好生活诉求的人居空间改善，将成为需求主体。
另外，我国城镇化存量住房供应品质有待提升，比如成套率、有独立厨卫（安装抽水马桶）、有电梯、有规范化物业管理的社区和房屋比例，均有待提升。老旧小区改造、社区智能化将有光明的前景，这些都将有助于商品房销售保持强大的韧性。
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