诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙指出,部分合肥银行停贷二套房主要是由于上半年成交量上涨,导致部分银行额度提前用完。
土拍网数据显示,2019年上半年,合肥市区商品类住宅成交28018套,同步上涨2075套,涨幅8%,尤其是3、4月“小阳春”期间,成交量大涨。土拍方面,2019 年上半年,合肥市区经营性建设用地共出让28宗,成交面积228.3万平方米,同比增加82.44%;成交金额366.75亿元,同比增加148.37%。
不难发现,2019年上半年,合肥市区房地产市场回温明显,尤其是土地市场,无论是成交价格还是开发商参拍热情,都较2018年有明显上涨。
但在土拍政策调整与银行限贷的双重压力下,这一现象或将难以维系。
岳蒙蒙认为,对于房企而言,直接限定未来销售价格以及竞自持租赁租房的规定,会使房企拿地更加理性谨慎,更加关注拿地成本及未来的盈利空间。同时,银行二套贷款的收紧也势必会抑制一部分购房需求,降低市场热度。因此,其预计,接下来,合肥土地及楼市上半年的火热现象或将不再。
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