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房企
稳中求进 品牌之争日益激烈
随着百强房企的大举入侵，房企格局也在暗流涌动，悄悄发生改变。根据东莞中原战略研究中心发布的《2019上半年东莞房地产市场总结》，排在前五位的房企业绩占比持续下滑，新进驻的百强房企市场占有率在大幅提高。而排在第二位的碧桂园，由于上半年入市新盘较少，成交套数在4000套左右，市场占有率仅8.76%。和往年相比，还有一个明显的变化就是，排在前十位的房企，差距正在不断缩小，品牌之争日益激烈。没变的是，高喊“活下去”的万科，今年上半年依然“活得很好”。上半年东莞万科市场占有率达17.76%，依然是一家独大。但毋庸置疑的是，“万碧”半分天下的格局已经被打破，行业“洗牌”加速。
进入下半年，近两年入莞的房企纷纷开始发力。记者了解到，今年下半年预计有超过50个楼盘推新品，其中潜在供应量排名前列的均为外来品牌开发商，占全市总供应量的51%，比去年同期上升3%。但从目前来看，百强房企的大肆入侵，依然没能直接撼动“万碧”两家的地位。今年下半年潜在供应量最多的仍然是万科和碧桂园，预估潜在供应面积分别为45万平方米和35万平方米。
楼市竞争日益激烈，今年“金九银十”前也“不见金银”，下半年房企是否会以价换量来推动成交？对此，有业内人士认为，上半年东莞楼市表现不温不火，下半年房企回笼资金压力大，通过降价促销等方式回笼资金在所难免。对于开发商来说，合理定价、以价换量才是王道。此外，优房超·瑞城搜相关负责人也表示，受业绩和回款压力，预计下半年房企推货量和优惠幅度都将有所加大。
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政策
“住”的定调长期不变 市场回归理性
8月25日，中国人民银行发布公告(〔2019〕第16号)，对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，引发轩然大波。记者了解到，此举是为了落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。那么，新政对市场有何影响？“就目前的政策导向看，房贷利率不会降低。”人民银行某地方中心支行行长在接受媒体采访时表示。
继7月30日中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行再加码调整新发个人住房贷款利率政策，意味着对房地产“住”的定调将长期不变。不少房企早已嗅到这一气息，在拿地这一环节就变得愈发谨慎。从今年前7个月东莞土拍表现来看，土地市场虽打得火热，但主要是自有资金比较多的房企在参与竞拍。有业内人士表示，下半年除特别优质的地块竞拍激烈外，其余地块的竞拍热度或将有所降低。与此同时，东莞出台“终次报价”新规，今后不再是“价高者得”，也会令房企拿地更趋理性。
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