严跃进向记者分析认为,众多房企进入昆明市场,说明昆明市场还是受关注的,地价比较便宜、房屋交易市场比较活跃,客观上都能带来一些刺激,后续成长性比较高。
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克而瑞最新统计显示,2019年昆明TOP20房企占据市场84.97%的份额,年度同比上涨12.87%,增速持续高速增长,主要得益于企业的前瞻性布局战略,多盘齐发以及自身优势。昆明房地产行业寡头化明显,规模房企多种方式扩充货源,拓宽企业货储,未来房企集中度将进一步提升,中小型房企面临被市场淘汰的压力。
据相关媒体报道,2019年,昆明市两级法院收到涉及房地产企业破产的申请已有11家,涉及债权人人数约11307人。人民法院公告网也显示,包括昆明千益丰、云南仁泽、昆明恒圳、奥宸地产、昆明香缇玫瑰、云南艺术家园等多家企业在2019年申请破产。
房价连续41个月上涨
据国家统计局2019年12月公布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨了12.4%,这已是自2016年7月开始,昆明房价连续41个月出现上涨,是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。
另据研究机构发布的2019年12月《百城房价指数》显示,2019年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%;昆明2019年12月房价环比上涨0.24%,新建住宅均价10889元/平方米。按照国家统计局公布的数据,将2015年的房价指数定为100,到2019年11月,昆明的房价指数为147.7,也就是涨了47.7% ,在30个省会城市(含直辖市),昆明的累计涨幅排在第12位。
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“相关数据显示,2019年昆明新房、二手房价格涨幅呈明显回落的走势,说明楼市在普遍承压的情况下房价增长动力在变弱。2020年昆明房价仍有一定的上行空间,只不过相关预期值会缩小,市场表现也将趋于平稳。”姜国军指出。
尽管整体市场上涨幅度较小,但昆明热门区域在过去十年里的房价却已翻番。近日,《每日经济新闻》记者在实地走访目前昆明地产热门区域滇池板块时了解到,目前区域在售的海埂悦府、公园1903等楼盘,均价在20000元/平方米左右。而在2013年,与这两个项目仅一街之隔的西南海首期开盘价仅为10000~11000元/平方米。
“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇,这也说明市场有其脆弱的一面,求稳本身也是行业内部的基本诉求。”姜国军表示,在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下,后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。
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