此外,根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算,1-9月份全国土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%。从地价来看,涨幅有所扩大。严跃进建议,各地后续依然需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大。尤其是目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政,值得全国其他城市学习。
购房势头好于预期 商品房单月销售大涨二成以上
商品房销售方面,继续表现为积极的变化。商品房销售面积虽然同比仍未回正,但其降幅进一步呈现收窄态势,而商品房销售额同比数据已经连续两个月回正。另外,从商品房单月销售情况看,9月份销售数据创下年内第二高点,与2019年同期相比,呈正增长态势。
根据国家统计局数据,1-9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。
从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额继续提升。从单月销售数据看已经超过8月份,仅次于6月份,为年内第二高点。从同比情况看,今年9月份的单月销售情况也要好于去年同期水平。
根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,9月份商品房销售面积达18587万平方米,环比提升25.12%。商品房销售额为18704亿元,环比提升20.51%。从同比情况来看,2020年9月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了7.25%和16.04%。
严跃进表示,销售数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还比较强劲。实际上,今年全球市场都有类似特点,即疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期,也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。
库存方面,9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。
整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来,已经连续7个月下跌。经测算,9月份住宅待售面积为22456万平方米。
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