各地楼市
10月重点城市二手房挂牌量增多
北京又一批集体土地租赁房入市
江苏楼市南北分化严重
10月东莞住宅成交量创近5年同期新高
徐州不少“网红盘”近期传出降价风声
【1】贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第三个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。
【2】继北京成寿寺集体土地租赁住房后,位于丰台区花乡的又一个集体土地租赁住房项目于近期入市,总共可提供房源约3130间,其中开间户型的实际月租金水平不足3000元。截至9月底,北京全市已有39个集体土地租赁住房项目开工,可提供房源5.3万余间。
【3】一边是多城房价涨幅抢眼,另一边是新房成交量大幅下滑。这样的“冰火两重天”就发生在近期的江苏楼市:“冰”的是苏南,“火”的则是苏北(含苏中)。江苏的苏北地区,包括徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城、扬州、泰州、南通等城市,其中一些城市的房价目前已经处在历史高点。以南通为例,克而瑞数据显示,南通的房价涨幅和成交量自去年开始连续11个月位列江苏第一,并一度排进全国前三。今年10月,南通新建住宅价格环比涨幅为0.65%,年涨幅则达15%。二手房方面,安居客数据显示,南通10月二手房均价15644元/平方米,比去年同期上涨15.79%。和苏北楼市的热火朝天不同,苏南(含南京、镇江、苏州、无锡、常州)的楼市销售则显得有些冷清。随着7月调控政策加码,省会南京的楼市明显降温。据公开数据,今年10月,南京新房成交7783套,虽较9月的5616套有较大增长,但却低于今年5月至8月成交量(分别为8835套、7918套、9512套和7814套),说明今年南京楼市的“金九银十”成色不足。多位业内人士表示,江苏楼市在苏南和苏北呈现较大差异,更重要的原因是由于江苏不同区域的政策力度不尽相同。近期苏南和苏北的楼市刚好处在阶段性的高点和低点,后市会随着市场供销、政策消化程度发生变化。
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