开发投资方面,2020年1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。
分区域来看,1-10月份,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增长7.1%,增速比1-9月份提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增长2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增长8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增长5.6%,增速提高1.2个百分点。
我们认为,这主要得益于房企对于房屋新开工为主的建安投资的投入。与此同时,出于备货冲刺年底销售回款的准备,房企加大了房屋新开工面积。
全国房地产开发投资额月度走势(单位:亿元)
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“三条红线”下土地购置降幅扩大
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米,同比增长3.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积621836万平方米,增长3.8%。
房屋新开工面积180718万平方米,下降2.6%,降幅收窄0.8个百分点。其中,住宅新开工面积132481万平方米,下降3.3%。
房屋竣工面积49240万平方米,下降9.2%,降幅收窄2.4个百分点。其中,住宅竣工面积35443万平方米,下降7.9%。
受中央融资“三条红线”限制,房企迫切需要资金节流,但由于每年九、十两月为传统推盘旺季,再加上即将到来的年底销售节点,项目新开工与加大建安投资也成为了各大房企的必然决策,因此10月房屋新开工面积同比单月由负转正。
但由于今年整体市场分化明显,部分房企资金面的紧张并未能通过销售回款缓解,因此房企对建安投资仍保持谨慎,预计全年难将回正。
房地产开发企业新开工面积月度走势(单位:万平方米)
据国家统计局数据显示:前10月,房地产开发企业土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,降幅比前9月份扩大0.4个百分点,连续4个月降幅扩大。受资金面监管收紧影响,房企对于土地购置更加审慎,土地购置面积规模逐月降低,但房企对核心热点地块依旧迫切争夺,土地地价持续攀高,前10月土地成交价款同比增14.8%。
全国房地产开发企业土地购置面积增速
我们认为,前10月房地产业继续发挥经济稳定器作用,但中央“三条红线”下融资收紧,房企对资金管控明显收紧,土地购置连续4月放缓,建安投资也趋于审慎。
商品房销售来看,前10月全国整体商品房销售面积、金额均回正,但区域间分化明显,部分城市房价同环比回落、销售去化困难。从CRIC监测数据来看,10月全国商品住宅供应面积同比降超15%明显下滑,因此预计后续两月新盘货量可能不足,房企年底销售回款仍有一定压力,但全年商品房销售面积、金额增速保持为正难度不大。
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