土地成交面积达5年峰值
上海易居房地产研究院发布的《上海房地产市场报告》显示,2019年上海共成交320幅土地,建筑面积2383.8万平方米,同比增长8.5%,达2016年以来成交峰值;土地出让金1999.1亿元,同比增长3.7%。
有关机构数据显示,从土地成交结构来看,2019年商品住宅用地成交面积占比最高,为27%,低溢价率仍是主流。
观察上海市历年土地成交面积历史数据可知,2016年土地成交建筑面积到达低点后,2017年步入上升通道,2018年同比增速放缓,而2019年同比增速回落。在重租赁、严管控的背景下,加之下半年房企融资渠道全面收紧,房企拿地更趋理性谨慎。
卢文曦预测,2020年上海土地市场不会出‘地王’,低溢价是主流。拿地主力是大房企和国企、央企,中小房企可能会有‘捡漏’机会,或者‘抱团取暖’才有拿地可能。
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