据不完全统计,受此次疫情影响,目前包括美的置业、华夏幸福、碧桂园、金茂、绿城、雅乐居、融创中国、正荣地产等房企,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。
某房企负责人表示,此次疫情促进了房地产行业的互联网化、推动了行业的改革,“让‘卖房子’这个老营生穿上了互联网的‘新外套’。”
但更多的业内人士认为,这更多的是受此次疫情影响之下的一场自救。
据某品牌房企运营负责人透露,虽然建设了网上销售平台,但是接待的人员的大多是咨询类客户,真正下单掏钱的却寥寥无几。在某房企营销负责人看来,线下看房、签约环节很难被替代,解决不了项目去化问题,要从根本上解决销售问题还有很大困难。
由此看来,部分房企拓展线上销售渠道,虽然在一定程度上缓和了线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击,但房企线上销售效果如何仍有待进一步观察。
丁祖昱则认为,房企目前最重要的仍是要关注现金流,没有什么比活下去更重要。类似于2003年SARS之后房地产市场迅速启动,而且考虑到一季度经济形势,相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策,这些都会对房地产市场产生一定的利好。所以,也没有必要对今年的地产行业过分悲观。他甚至大胆推测,疫情之后,房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件。
由于目前疫情或将影响新开工,对房企新增供应的影响还有待评估,对房企销售情况影响如何,也要看疫情后续的控制情况。而特殊形势下,积极应对市场变化才是关键。
对此,克而瑞研究中心建议,在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下,房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势,对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。
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