“房地产政策大体上会延续现在的政策,坚持‘房住不炒’、因城施策。整体来看,不会有大幅宽松的可能。”邹琳华强调,分城市级别来看,大城市由于市场特殊性以及调控压力,预计受此次疫情影响不大,政策宽松几乎不可期。但中小城市由于受到的疫情冲击更大,可能会继续在因城施策的基调下对楼市政策进行调整。
同时,肖文晓和中原地产首席分析师张大伟则认为,后续对自住需求的满足可能是政策宽松的一个倾向。
“其实,能实施较为宽松政策的很多城市,去年开始已经有所动作了,比如调整甚至取消限价、限售,或者以人才、落户政策边际调整限购等。而在传统‘四限’里面,限购、限贷目前来看是比较长期性的政策,预计会坚持下去,最多是对限制条件进行微调。”肖文晓表示,“另外,在信贷政策对合理的自住需求给予更多支持这个方面,目前仍有操作空间。”
张大伟也持这一观点。“在‘房住不炒’这个方面,由于这一轮楼市调控压力比较大,所以力度是比较强的。其中对于改善性购房需求,包括打击第二套房和‘卖一买一’等方面,政策是过度收紧的。所以,未来政策宽松可以思考在抑制投资投机的基础上,如何满足改善性需求。”
但无论如何,政策都要跟着疫情防治情况走。张大伟总结道:“宽松政策力度会有多大,核心还是看疫情会持续多久。如果2月底能控制住疫情,那么我们提的政策调整就有效。但如果疫情延续,如何救市,就不仅仅是房地产的问题了。”
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