第三、中国的很多政策表述都有“滞后性”。你们还记得在“房住不炒”之前,中国房地产政策的主旋律是什么吗?是“去库存”。
为什么“去库存”,因为2014年房价调整,房地产投资下滑,到2015年,房地产投资增速下滑至1%的历史低点,很多地方的房子卖不出去,所以“去库存”,但是,你如果认真研究政策,你发现“去库存”之前一线城市的限购等政策从来没有放松过;你也会发现,在2016年,一些城市开始对房价快速上涨进行调控的情况下,官方文件对房地产政策的定位仍然是“去库存”,在2017年北京出台了极其严厉的“3.17”新政之后,房地产政策的描述仍然是“去库存”。
这次“房住不炒”也是一样,在高层对房地产提出新的政策前,不管实际怎么做,“房住不炒”这个政策在官方文件里是不会改变的。但这不意味着房地产政策真的不会改变!
第四、根本不用担心房地产政策放开,还有很多人去炒房子。可以看看我去年关于今年房地产政策的一些文章。即使没有当下的疫情,我也告诉大家,房子作为最好投资品的时代已经结束!
很多城市的房价处在阶段性的高位,需求已经基本释放完毕,老百姓手里的钱基本都花在房子上了,怎么可能还有很多人会去炒房子。一些老是臆想一旦调控政策放开很多人都会去炒房的纯粹是想当然。这样想的很多人基本属于没有房子的,根本不知道买房怎么回事。炒房的很多人都不傻,他知道价格究竟如何,收益究竟如何。只有那些从来没有投资过房子的人才会认为炒房很简单。被套住的多着呢。
第五、对今年房地产政策走向的判断,即使没有疫情,我之前的判断也是会放松,我提醒过大家把政策重点放到“因城施策”四个字上,这四个字也是微言大义,也是内涵丰富。
疫情对整个房地产短期的冲击很大,很多城市交易量在2月份跌去了80%。根据相关机构的统计,已经有60多个城市调整房地产政策。这是对的,这是实事求是,因为房地产一旦出问题,那将是大问题。
我对政策的基本判断是:二三线会明显放松限购限售等政策;四五六线基本取消相应的限制,而一线也会玩点曲线救国,在这轮房地产政策调整中,每个城市只会迟到,只会有方式的不同,但不会缺席。
第六、房地产金融政策保持“连续性、一致性、稳定性”不代表不会微调。注意,对房地产金融政策进行微调,主要不违背“房住不炒”的大原则,都是可以调整的。
比如,支持居民自主购房,就可以调整,因为现在的金融政策连居民自住购房都不支持了;再比如,支持居民改善性购房,则二套也就跟着可以调整。这次,我没想到的是河南驻马店市打了头炮,以前都要么是深圳,要么是佛山,要么是东莞。
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