新冠疫情笼罩下,售楼处关闭,房地产市场进入了“冰封”时刻,百强房企2月销售跌至冰点,近9成企业同、环比双降,只有7家卖房过了百亿。
这是中国商品房销售历史上几乎没有出现过的情形。“2003年非典时,市场都没有这么差。”北京一名开发商说,2月份市场几乎冰冻,虽然开启了线上卖房,但收效不大。
剧烈的收缩之下房企的排位发生了明显变化。2月份以及前两月,连续三年登顶的碧桂园落后于恒大,失去了冠军之位,而房企四巨头的融创,则跌到第六、七位。
疫情还在持续,并可能到4月底才将平稳,这考验着每家房企的应变能力。从销售到开竣工、投融资、交付、人事等一系列连锁反应正在产生。能够从容面对这轮周期的房企,或许可以获得弯道超车的机会。
失约的“小阳春”
2020年的房地产开局不利。开发商们期盼的像去年那样的“小阳春”,没有再来。
受疫情影响,大部分房企业绩表现不佳。根据克而瑞数据,2月单月,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%,创下近几年来单月销售最低纪录。
100家房企中,有23家单月同比降幅在20%至50%之间,近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。
龙头碧桂园2月销售金额300亿元,同比减少49.2%,万科2月销售金额285.9亿元,同比减少33.8%。
但仍有一些房企实现了增长。比如恒大2月录得销售470亿元,同比增长11%,主要是靠前期留存,以及线上售楼、叠加折扣优惠来撬动业绩。
相较而言,龙头还是显出了规模的优势,2月过百亿的有七个。而其他排名10、20以后的房企,销售额大部分不足50亿,50强房企最低仅有12亿。
前两个月,百强房企总销售金额9007.2亿元,同比下降25.6%;合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家,减少了10家。
近几年来,房企销售排位的前10名、5名相对固定,而今年2月、前两月,这个格局发生了显著变化。
2月单月恒大以470亿超过碧桂园的300亿,跃居榜首。保利以212亿位列第四,而融创仅以119亿位列第七。
万科、中海、绿地表现相对稳健。分别以285亿、145亿、120亿位列三、五、六名。
前两月,恒大也以875亿位列冠军,万科紧随其后,销售835亿元,碧桂园以765亿元位列第三。
据统计,目前百强房企中已有92家发起线上卖房,但中原地产指出,这只能算是“热身运动”,主要为了抢夺客源,增加用户粘性,对于真正的签约回款意义并不大。
易居企业集团CEO丁祖昱认为,此次疫情至少对一季度的销售造成较大的影响,房企仍需做好3月销售持续下滑的准备。
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