提要:2月土地市场成交金额录得低点,少量房企悄然抄底两大城市
受到销售低迷影响,2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降,但一线城市的土地成交金额却逆势上涨。地产资金回流一线城市的趋势有所呈现。
克而瑞研究中心提供的数据显示,2020年2月,全国土地出让金共计2400亿,环比1月(3700亿)下降35%。克而瑞统计,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月减少约50%。
值得关注的是,一线城市土地市场并未受到疫情太大影响,供求同环比均走高,土地出让金环比增近九成至946亿,仅上海便揽金460亿。另外北京土地市场也吸引众多房企关注,累计录得土地出让金440.7亿。
企业方面,大部分房企在土地市场放缓拿地节奏。不过,这给部分现金流充裕的房企带来机会,实现了逆周期抄底。
自今年2月以来,由于疫情影响,全国多个城市土地出让暂缓,2月全国土地市场成交体量大幅回落。克而瑞统计,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月减少约50%。
不过,绿城中国(03900.HK)、中交地产(000736.SZ)、华润置地(01109.HK)、首开股份(600376.SH)、旭辉控股(00884.HK)、中骏集团(01966.HK)、龙光地产(03380.HK)这些公司仅2月在土地市场拿地金额就超过50亿。
绿城中国是2月土地市场的最大赢家,第一财经记者不完全统计,2020年1-2月,绿城中国抓住窗口期,在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块。克而瑞数据,绿城中国仅2月拿地金额271亿,成为目前土地市场的头号获益者。
按照绿城的规划,2020年计划新增土地货值2500亿元。如果按照1:2.5的地货比粗略推算,绿城2020年的全口径土地投资金额将达到1000亿。新年伊始,绿城便按这一计划逆周期拿地,从而实现自己的土储目标。
华润置地同样在全国多地进行补仓,在北京、徐州等土地市场多有斩获。克而瑞数据,华润置地2月拿地金额199.5亿。
除了具备国资背景的房企之外,部分资金面相对充足的民营房企同样在抄底土地市场。
旭辉控股2月拿地65.8亿,旭辉控股2月在苏州、南宁、上海、重庆、长沙等地拿地,其中上海、长沙、重庆等土地均是底价成交,极大控制了拿地成本。
中骏集团最大的斩获来自福州,2月27日,福建福州市共有12宗地块入市出让,中骏集团以45.6亿元竞得福州2020-07号土地,楼面地价13816元/平方米。
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