2019年对于所有和楼市有关的人来说,又是一个难忘的一年。告别了2018年开发商赚的盆满钵满,2019年楼市在跌宕起伏中落下帷幕。
回首这一年,房地产行业在“房住不炒”的总基调下,韧性前行。尽管市场整体规模可能相较去年有所增加,但部分企业仍面临转型所带来的“阵痛”,行业分化与洗牌仍在继续。同时,在各地“因城施策”的调控政策影响下,开发商与购房者也同趋理性,楼市新态已逐渐形成。
通过对今年房地产行业出现的一些“高频词”,总结出十大“关键词”,与大家回顾一起走过的2019。
房住不炒
“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年底的中央经济工作会议中首次被提出,而且近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策的总基调。从今年7月份的中央政治局会议,到年底的中央经济工作会议,高层一再强调要“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。
围绕“房住不炒”的总基调,今年以来,各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况,相继实行“因城施策”的调控措施。据不完全统计,2019年年初至今,累计房地产调控次数接近600次,远超去年全年450次,再一次刷新了历史调控记录。在坚守“房住不炒”底线的基础上,一些地方从信贷、土地等方面收紧了楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策。
此外,今年全年的各项会议向市场发出的信号是非常明确的,多次明确要求“房住不炒”,这也意味全国房地产的调控力度仍然维持之前的状态。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一新提法,也意味着国家不会为了实现短期的经济增长而放弃“房住不炒”这一长期定位,而是要继续贯彻“稳地价稳房价稳预期”的目标,保持房地产市场平稳健康发展。
平稳
平稳,是调控的目标,也是2019年市场的真实反映。这一年,全国整体房价增速收敛、趋于稳定。虽然3月份经历了短暂的小阳春,但是涨幅并没有超出预期之外,依然保持在平稳范围之内。各能级城市房价指数同比涨幅收窄、环比波动趋平,“遏制房价大涨大跌”已基本收效。
年底召开的全国住房和城乡建设工作会议认为,今年的房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
而这一判断也得到了数据的印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。
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