与刚入市的“火热”市场不同,在整体房地产市场下行、限竞房遭遇高库存的情况下,流通性差、配套滞后的共有产权房项目也未能幸免。近日北京商报记者选择了四个共有产权房项目为样本,对其去化进行调查,在高供应的基础上,总体去化却不足五成。处于市场下行周期,共有产权房的价格优势正在被压缩,曾经选择“无视”的住房品质、房屋属性越发凸显,共有产权房的“买不到”“卖不出”“再卖难”阻挡了一大批刚需客的置业脚步。在五年25万套共有产权房的供应下,在市场去库存的压力下,共有产权房如何完成房屋回归居住属性的使命?
想买的买不到
在付出了接近10%的购房成本后,刘伟无奈的以175万元的总价买下了一套位于大兴某二手房小区临街、顶层的“老破小”。
“现在这个市场,能买新房的肯定不愿意买二手,中介费、税费外加贷款时候的折价,几十万元的成本没了。”刘伟坦言,自己男朋友目前在外地,两年后将回到大兴国际机场工作,自己的公司也在大兴,就想在大兴买个纯自住的小房子。但纯商品房都是非普,刘伟此前在外地用贷款买过房,纯商品房非普之后的二套首付太高了,自己实在凑不上。
“看上了共有产权房四季盛景园,但我们分公司办公在大兴,社保完税都在集团,不算职住平衡支持的,还买不了。”在首付有限的情况下,刘伟给北京商报记者算了笔账,按照评估价贷款后的情况,109万元的首付加上4.7万元中介费和14.7万的税费,175万元的这套一居室,自己的实际首付资金接近130万元。“但如果我要能买得了共有产权房,我的首付只要60%就行,还不用给中介‘打工’,税费也没那么高,150多万元就能买个89m2 的两居室,这样过两年结婚生孩子都不用折腾了。”刘伟遗憾地说。
这样的尴尬不仅仅发生在大兴,更不是个例。
就在本月,鲜有土地供应的北京市海淀区上线一宗共有产权房地块。根据披露,该地块位于海淀区西北旺镇,四至范围为东至辛店东一路,南至辛店南街,西至辛店东路,北至辛店北小街,京新高速的西侧,北清路的北侧,附近有地铁16号线。居住建筑规模全部用于建设共有产权住房,大约可以提供上千余套房源。
房屋价格方面,据土地出让文件显示,该共有产权房地块销售均价不高于37000元/m2(含全装修费用),与周边商品房相比,算得上是良心价。
有购房者便提出,如果按照职住平衡逻辑,其实海淀区西北旺镇共有产权房项目离昌平区的生命科学园更近,这部分人比海淀绝大多数购房人更适合,单纯按照区来配给销售,不如面向真正有需求的购房者。“应该放开锁区政策,至少也要毗邻区或者项目所在地方圆20、30公里以内才合适。”
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