2019年西安房地产市场可谓是跌宕起伏,几家欢喜几家愁。有置业者这样总结,“2019,摇号5到6次,没有一次摇中,年底让我去买个彩票中大奖!”
那么,2019年房地产市场到底如何?近日从克而瑞发布的2019西安房地产市场研究报告中可以看出,2019年土地市场“供大于求”供应约3200万㎡,商品住宅市场整体“供不应求”,供应约11.54万套房源。
全年中签率大幅提升 去化率不如人意
从大的经济走势上看,2019年西安房地产市场处于“量低速快”的发展阶段。房地产作为经济发展的支柱产业,1-11月,固定资产投资同比下降0.1%,上半年投资增速在15%左右,6月开始累积增速出现下降,呈现负增长。
据克而瑞相关数据显示,2019年中国房地产企业项目销售top100排行榜中,西安有8个项目成为全国百强,总成交面积位列全国第三,但相比2018年仍然是下降了1个名次,究其原因,2019年下半年由于严苛的6·20政策的出台,使得市场迅速理性,成交面减少也属正常。
纵观全年的供应量,上半年明显要低于下半年,其中从上半年的取证楼盘来看,商品住宅仅为477.33万平方。到了下半年,大量房源入市,全年才达到了预期。克而瑞数据显示,2019年西安市主城区供应量1151.71万㎡,同比下降9.5%,西咸区域供应量约532万㎡。
据不完全统计,西安市2019年入市房源11.54万套,西咸新区约2.49万套。从开盘数据中可以看出,全年约407次开盘,10.8万套房源进行线上登记,约21.4万组家庭参与摇号(不排除同一家庭多次登记)。
从中签率和去化率上看,两极分化现象严重,购房者扎堆登记,导致部分楼盘登记人数较多,如华润置地曲江九里、万科翡翠国际等,平均最低中签率达到了5.8%。
美城机构市场研究中心总监沈玮表示,2019年去化率最高点是在5月份,整体去化率在87%,到了11月份去化率就已经降到了50%,而在摇号中签率上,上半年差不多30人选一套房,到了下半年摇号楼盘中就是1.5个人选一套房,中签率提升的幅度很大,这也说明了市场在逐渐回稳。
全年住宅成交均价14338元/㎡ 高新以17678元/㎡领跑全市
据统计,西安房价从2016年到2019年11月连续上涨45个月,并且在2019年上半年,西安多次位列全国70个大中城市房价涨幅前列。
从克而瑞发布的数据中可以看到,2019年上半年在市场回暖的带动下,价格达到了顶峰,年涨幅收缩到15%以内,全年成交均价14338元/㎡,比2018年成交均价13000元/㎡,涨了近1338元/㎡。其中高新以17678元/㎡领跑全市。
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