从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看,受春节假期叠加疫情影响,1月份链家18城二手房成交量环比下降38%,超过去年包含春节因素的2月份环比29.8%的降幅。
贝壳研究院预测,2020年第一季度全国重点城市二手房成交量显著性回落,楼市三四月份的“小阳春”难以出现,疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
比SARS对楼市的影响更大吗?
在业内专家看来,当前的新冠肺炎疫情与2003年的SARS有很多相似之处,参考SARS对当年经济的影响,新冠肺炎疫情也将对2020年的房地产市场带来扰动。
机构认为,SARS从2003年3月起进入集中爆发期,6月疫情结束,2003年第二季度是疫情对中国经济和楼市影响最主要的时期。
该研究院称,从经济增速来看,2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%,下降了约2个百分点,是近些年来除金融危机影响下经济明显下行外,下降幅度最大的一个季度;随后随着SARS疫情得以控制,经济企稳回升,三季度GDP增长10.0%,全年实现10.0%的增长,较2002年提升0.9个百分点,整体未改经济上行趋势。
对于房地产业来说,SARS疫情对房地产业的影响较小。2003年3-4月SARS疫情加剧,受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓,部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象,4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看,增速下调幅度并不显著,且进入5月,随着疫情逐步得到控制,社会恐慌心理明显缓解,社会经营活动恢复,房地产市场快速回升至加速上行通道,其中销售面积增速明显反弹,且持续高位运行。
机构认为,2003年受SARS疫情影响,房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓,但全年来看,影响甚微,商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点,短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。
不过,17年过去了,中国宏观经济基本面、楼市所处时期、政策调控力度等都处于不同阶段,上述研究院认为,新冠肺炎疫情对楼市的影响可能会更大。2003年中国经济整体处在快速发展通道,SARS疫情并没有影响整体经济的上行趋势。但当前经济处于新旧动能转换的关键期,面临着较大的下行压力,新疫情爆发后,制造业、基建等投资将受到波及。
2003年SARS疫情爆发时,中国房地产正处于市场化发展的起步阶段,市场规模较小,需求旺盛。但近二十年来房地产市场经历起步、快速增长后需求逐步释放,目前市场规模持续盘旋于历史高位,市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。
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