“根据调查,实践中,项目竣工到具备办理大产权证条件的时间平均在12个月到18个月。”首都经济贸易大学赵秀池教授谈到,这段销售的“空窗期”,购房人是无法办理网签手续的,但偶尔会有开发商“钻空子”。此次将预售许可的截止日期调整,不再根据竣工日期来定,而是和合同约定的房屋交付日期一致,一方面可有效延长预售期限,更便于购房人签约和企业组织销售;另一方面,可避免可能出现的“无期限”预售和“办证难”问题,也规避开发商在销售“空窗期”侵犯购房者合法权益的可能。
●新建商品房可分两次申请预售证
目前本市对于新建商品房项目的预售许可规则是:一个施工证对应一个预售证。规模较大的项目,一个施工证范围内可能就有十几栋楼。比如,4月1日获批预售许可证的怀柔悦谷新城家园项目,一个预售证上就有10栋楼、1065套房源。“像这样一次给十几栋楼办理预售,一来会导致部分区域供应集中,二来也容易形成库存积压,造成开发商的资金压力。”在赵秀池看来,一次变两次,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。而允许仓储、车位等可售部分单独办理预售,更灵活,也能更好维护购房人的合法权益。
上篇:
下篇:
ricn realestate