张宏伟认为,武汉经济基础及基本面较好,未来仍然有增长空间;从中长期来看,良好的教育资源、后期医疗资源的投入、户籍人才新政等将加速人口向武汉集聚,楼市需求基本面有保障。
不过,疫情对武汉楼市的冲击难以快速消弭。张宏伟称,短期内来看,武汉楼市基本还是以“线上销售”为主,行业资金面的紧张状况并未改变。二季度是“以价换量”保流量销量的阶段,预计三季度销售回款正常,四季度楼市企稳。
殷一戌认为,尽管武汉楼市容量较大,但中短期流动人口、新武汉人进不来,供需基本面变化,需要跟城市经济一起恢复。
有调研数据显示,全国范围19%的潜在购房者因疫情取消今年置业计划,湖北潜在购房者“弃购”比例更高,达22%,“部分购房者受疫情影响收入明显滑坡,因此调整乃至取消置业计划;疫情也对购房者心理产生负面影响,市场观望情绪加重,入市信心不足。”
“降价在所难免,二手领跌,一手跟进,彻底改变一二手倒挂状态。” 殷一戌对市场走势分析称,例如某TOP3房企在武汉真实降价超过10%,市中心个别楼盘降15%。武汉中介也对记者表示,有楼盘之前均价19500元/平方米,目前均价已降至17000元/平方米。
殷一戌还称,疫情对商办经营性资产打击较大,出现闭店降价免租的情况,供应过剩叠加疫情,今年会相对困难。“目前武汉存量商业530万平方米,预期今年新增供应减半至30万方,招商压力明显;甲级写字楼租金将延续下跌趋势,预期跌幅最高达5%。” 第一太平戴维斯称。
上篇:
下篇:
ricn realestate