打印内容由此可以看出，宁波政府对待房地产的态度与其说是打压，不如说是规范，本质上还是贯彻了中央“房住不炒”定位，牢牢抓住‘稳’字当头这一总基调不放松，增加供应（包括土地、楼盘）、保障刚需、抑制炒房（投机投资行为）、稳定预期，推动房地产市场平稳健康发展。
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调控后平均溢价率23%
宁波调控政策出台一个月后，宁波市区在上周三至周五期间共有9宗地集中出让，包括6宗普通商品住宅用地、1宗商业用地和2宗保障房地块，其中6宗宅地总起拍价达117.7亿元。6宗宅地中仅有1宗位于7月6日新限购范围内，和新政中控制地价的要求相吻合，此次出让地块均设置了最高地价限制，成交溢价率也因此被限制在50%以内；最终，这6宗宅地全部成功出让，共揽金144.3亿元，平均溢价率为23%。
从成交地价水平来看，本次成交地块的成交楼板价都不算高，6宗地中有4幅土地的地价都在1.5万元/平方米以下，仅有鄞州高新区的地价超过了2万元/平方米。
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溢价下滑16个百分点
从近一月来宁波土地成交情况来看，虽然在新政出台后，宁波城区地市土拍竞争仍较为激烈，近一月内成交地块的平均溢价率仍在20%以上。但结合宁波今年溢价率月度走势来看，8月初这轮土拍的溢价率仅有23%，较5月份39%的最高位下滑了16个百分点。
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溢价率下滑更主要的原因还是由于在政策出台后宁波供应地块的素质明显下滑。对比政策出台前后出让地块的区位分布来看，政策出台后宁波的主力供地已经逐渐向圈外的郊区如奉化、北仑等倾斜。
在政策出台后，主城区成交宅地的比例已由二季度62%降至47%，下滑了15个百分点，并且主城区出让地块多位于姚江新城、文创新城等非核心的新城板块，和政策出台前特别是6月份多宗核心板块优质宅地大量入市且配建相对较少的现象截然不同。
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优质地块仍然“寸土必争”
从参拍房企数量及竞拍轮数来看，6宗地中综合素质相对较高的江北姚江新区、鄞州高新以及奉化老城区地块均吸引了10家以上的房企参拍，竞拍轮数也均超过了百轮，其中区位优越、综合素质相对较高的江北姚江新区地块和鄞州高新地块的竞拍轮数均超过了200轮，参拍企业对于优质地块的竞争意愿仍然十分强烈。但其余地块或因出让要求较苛刻、或因区位相对一般，企业参拍热情并不高。
本次出让的6宗地中无一宗达到最高限价成交。这说明房企虽然对优质用地争夺意愿强烈，但在出价上还是比较谨慎，仍严格控制盈利空间。
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