7月59城新房价格环涨,房价有所降温
虽然各类指标在逐渐走出低谷,但由于受到严格管控,房价出现一定的降温,上涨城市的数量也在减少。
国家统计局同日(8月14日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个,环比下跌的城市有6个,5个城市环比持平。上个月这一数字分别为61个、7个和2个。二手住宅方面,环比上涨的城市有45个,环比下跌的城市有20个,5个城市持平。上个月这一数字分别为50个、19个和1个。
根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据,这两个指数均有收窄的态势。严跃进认为,在7月份的房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响,房价上涨的城市数量也在减少。
具体来看,在新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,7月份银川(2%)、徐州(1.6%)、唐山(1.4%)三个城市环比涨幅居前。牡丹江、南充、遵义三个城市处于跌幅榜前列,且跌幅均为0.4%。同比方面,济南、韶关、泸州、安庆、岳阳、贵阳、郑州、宜昌8个城市新房价格仍处于下跌态势。
二手住宅方面,7月份广州和杭州领涨,涨幅分别为1.6%和1.3%,深圳、银川、无锡3个城市并列第三,涨幅均为1.2%。牡丹江(-1.3%)、贵阳(-0.8%)和哈尔滨(-0.7%)三个城市跌幅居前。同比方面,大约有接近四成的城市出现下跌。
值得注意的是银川,已经连续三个月占据涨幅榜首位。而从同比情况看,银川也已经连续2个月涨幅处于全国第一。在严跃进看来,东部热点城市房价得到管控的同时,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。整体来看,当前市场进入了淡季,尤其是一些城市面临天气炎热等情况,客观上会影响项目推盘和交易,因此房价降温基本符合预期。此外,金融政策也面临收紧的可能,这在客观上也会影响未来交易和房价的走势,严跃进表示。
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