打印内容我们认为，未来各城市、各类型需求市场或将持续分化。具体而言，北京、上海和深圳这类存量房主导的一线城市新房供应长期紧缺，而在信贷资金整体充裕的作用下，二手房市场无疑是更具弹性，成交有望维持在较高水平。南京、杭州等城市市场需求坚挺，年内二手房成交即使有所下滑，整体降幅也将有限。
造成目前这些城市二手房市场持续活跃的原因有很多，但是其中最核心的原因是有一大部分刚需“弃新买旧”，同时有一大部分置换客户“卖一买一”“卖旧买新”所以造成了市场供需两旺，成交活跃。
从价格来看，二手房虽然在单价上优势不高，但是总价优势明显，再加上位置都相对核心，配套成熟，比较符合刚需的需求。
相对而言，优质的学区房仍是资源稀缺品，市场需求最为坚挺，成交量价或将持续高位运行。与此同时，高性价比的二手房仍受市场欢迎，尤其是那些生活配套设施齐全且总价整体偏低的产品，成交或将更为活跃。
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