从具体城市的表现上来看,包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛在内的8个城市房价出现过热现象,且涨幅均在20%以上。与1-6月份相比,房价过热城市数量有所减少,这也说明政策调控积极有效。
百城库存同比增长7%
从库存情况来看,百城库存呈现同比正增长态势,存在库存积压和滞销的风险。
根据易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米,环比增长0.2%,同比增长6.9%。报告认为,若是此类库存压力继续增大,那么降价促销的频率则会加大。
供求关系方面,呈现供大于求态势。报告显示,7月份100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米,而成交量为5449万平方米。与历史同期数据相比,今年7月份各大城市推盘节奏不慢,在预售环境总体宽松的情况下,新增供应保持活跃态势。报告认为,虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势,但节奏上略慢于供应数据,进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。
在各类城市中,二线城市库存同比增速最大。根据报告,截至7月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923、24673和20435万平方米,同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。由于二线城市是很多房企重点布局的城市,因此房企要完成全年销售目标,二线城市占据了非常关键的地位。所以二季度开始,此类城市新盘供应节奏明显加快,这也在客观上使得库存的同比增速偏大。
从具体城市表现来看,截至7月底,100个城市中有62个城市库存出现了同比正增长现象。总体上看,在增速排名前10的城市中,二线城市的数量最多,包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。
存销比走出压力最大阶段
存销比方面,呈现了比较明显的“倒U型”走势。
报告显示,7月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。今年前4月,100城去库存明显受到了疫情的冲击,去库存周期陡然攀升,甚至超过了1年的水平。而从5月份开始,去化压力总体有所缓解,当前已回落到1年以下的水平。
从各类城市表现看,二线城市去化速度最快。报告显示,7月份100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。报告认为,虽然二线城市的库存规模有比较明显的攀升。但是从存销比数据看,其反而低于一线和三四线城市。这也说明随着近年来二线城市户籍政策持续放松、人口导入速度快,市场消化能力表现不错。
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