魔幻曲折的2020年即将过去。受新冠肺炎疫情连番暴发冲击,房地产市场经历了太多创伤,哈尔滨整体楼市更是跌宕起伏,走出了一条从停摆到复苏,再到逐渐回暖的特殊曲线。
今年“十一”黄金周开始,哈尔滨各大房企便普遍采取多种优惠促销措施售房,试图抢回上半年“失去的时间”,但市场表现不尽如人意。国家统计局数据显示,截至11月30日,哈尔滨新房价格已多次出现环比下跌,二手房价已连续下降6个月,易居企业集团哈尔滨公司统计数据显示,2020年哈尔滨商品房市场月均成交额48.33亿元,对比2019年月均74亿元的数据来看,同比下降35%左右。从库存来看,截至10月底,哈尔滨市商品住宅去库存周期已达到23.1个月。
不久前,哈尔滨一则即将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》的消息迅速成为全国焦点,一时间,“全国第一个鼓励降房价的省会城市”“哈尔滨楼市不行了”等评论铺天盖地袭来,给这座城市的管理部门带来了不小的压力,最终,相关“救市”政策不了了之,没有了下文,但多个政府部门和开发商均已行动起来,有楼盘最高打出8.8折的高额优惠,道外区发文对购房者给予财政补贴。
疫情影响、库存高企、经济下行、购买力不足、人口外流……哈尔滨市破天荒发文“救市”的背后,其实由诸多因素共同导致,“但就此得出哈尔滨楼市‘不行了’的结论,显然是有失公允的。今年我们损失了4个到5个月的时间,因为哈尔滨连续两次反复出现疫情,对市场消费行为造成了很大的影响。” 易居企业集团副总裁、黑吉区域总经理王鹰认为。
营销频繁走马换帅
房企卖房竞争白热化
“今年的市场整体回落,回顾整个上半年,因为两次疫情反复,售楼处基本就是半停滞状态,据我了解,各家情况都差不多,很少有谁能完成全年任务,对我而言,今年的销售任务能完成70%就算可以了。”松北区一家房企销售总监赵淳(化名)告诉中国房地产报记者。
面对着业绩压力,许多房企频繁“走马换帅”,中国房地产报记者初步统计发现,在哈尔滨,包括万科、融创、宝能、保利、华润、绿地在内的诸多国内知名房企的销售负责人均进行过调整,有的公司项目甚至短短时间里就更换了两批营销总监,有的公司甚至将城市总经理、品牌负责人和营销总监全部换掉。
在销售一线,房企之间的“厮杀”更趋白热化,甚至不时发生“擦枪走火”事件。
售楼处外,时常会遇到其他项目的营销人员推销楼盘,行业内将这种行为称之为“切客”或“截客”,对此,各房企大都睁一只眼闭一只眼,但面对今年惨烈的市场,这样的行为便尤其显得难以忍受,矛盾冲突屡屡发生。
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