第一时间上,住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。首先,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程;其次,住房销量创造了新高,住房开发量增速有升有降。再次,房地产投资则经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程,对经济增长的贡献较大。
全国住房开发投资增幅呈现“V”型变动,月度同比增速从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月达到14.27%。
第二空间上,房价空间分化总体有所减弱。首先,房价降温明显,空间演变趋缓,房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中,一线城市房价水平大幅领先其他层级城市,一二线城市二手房价格增速先缓慢下降,再微幅上升,三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次,房价水平区域差异大,东部地区领先,中西部地区并进,东北地区垫底。第三,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所收窄。
2021年楼市形势总体乐观
“什么决定房价,长期看人口,中期看土地,短期看政策。”恒大集团首席经济学家任泽平的这句话几乎被业内看作金科玉律。尤其是货币政策,对于房价走势有着相当大的重要性。
受疫情影响,2020年货币政策总体宽松,融资成本处于历史低位。尽管监管层对房地产领域采取了严厉的融资管控措施,但总体融资环境并不算差。
2021年货币政策怎么走?最新定调已经出炉。
12月29日央行货币政策委员会召开2020年第四季度例会,会议强调,仍将坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,不急转弯。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性,把握好政策时度效,保持对经济恢复的必要支持力度。
“一是货币政策稳健基调不变,保持连续性和稳定性,不急着转弯;二是不搞‘急转弯’,即考虑到经济增长已逐渐恢复,货币政策即便要调整,也是相对平稳的微调,不应该出现大幅收紧和调整。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为。
既然现在还未到货币政策收紧的条件,也意味着至少短期内房地产还可以继续享受货币宽松的红利。
中国社科院报告亦对2021年楼市走向持整体乐观预判。房价上,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降,维持在5%左右;销量上,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;投资上,房地产开发投资同比增速将有所下降,持续保持在7%左右。
具体来看,2021年上半年,房地产投资增速将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2~4月份的剧增,到4~6月的高增,再到6月以后正常增长,年稳季变的态势仍将持续。
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