万科:
打响集体土地建设租赁住房第一枪
“用打造千万房子的团队去琢磨租3000元价格的房子,我们也有很多纠结。但还是觉得值得。”万科北方区域副总经理曾巍说。
紧靠着北京南三环路的万科泊寓成寿寺项目,是万科在2018年3月15日取得立项批复、北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程。2020年7月,首期交付1期共计235套房源,5月底就全部租罄,价格为3600元/月起,未来还有三栋楼将推出。
万科集团合伙人刘肖表示:“按照模型来算,全项目回报率约6%,可以做到微利可持续。”对万科来说,长租公寓属于第二赛道,也是基于战略的。“在租赁市场,250万套房子每套一年租金是8万块的话,那就是2000亿租金的市场。如果万科在北京能做到10万套,一套每年4万块租金,是40亿租金,市值很大。”
在集体土地租赁住宅建设方面,万科始终和各区、镇、村三级政府一起,积极研究路径,经营合作。以泊寓成寿寺社区为例,村集体以土地经营权与万科合作,万科负责所有建设成本投入,获得项目45年经营权,村集体获得固定租金及超额经营分红。
目前万科已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,2020年上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
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