编者按
在新型城镇化战略、生态文明建设战略和国土空间规划“三线划定”背景下,大规模外延式、扩张型城市建设基本结束,中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代,城市更新成为提升优化公共服务、改善人居环境、腾挪空间承载力、提高商业能级、提升城市品质的必然选择。
2020年底召开的中央经济工作会议和住建工作会议,同时将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重要任务来抓,同时明确指出要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造。
对于积累了丰富城市建设、改造经验,拥有全产业链要素优势的各类房地产市场主体而言,城市更新事业是一次发展机遇,更是一项历史使命、一项时代功绩。
一座伟大的城市,一定经历过更新、再生的过程。城市更新是一个新时代的新引领,其含意丰富,关乎经济发展,关乎城市宜居,关乎人文延续。
经历了连续数十年的规模化发展,中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代,“城市更新”成为提升优化公共服务、改善人居环境、提升城市品质的必然选择。
2020年11月,住建部党组书记、部长王蒙徽在住房和城乡建设部官网发表了题为《实施城市更新行动》的署名文章。文章提出,要坚定不移实施城市更新行动,推动城市高质量发展。
2020年底的中央经济工作会议上,更是将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度八大任务之一,同时明确指出要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造。
近年来,从中央到地方,自上而下陆续出台了一系列政策支持,助力城市更新。很多房企也开始紧随着城市更新步伐,加速布局,抢滩市场。据克而瑞数据显示,百强上市房企中,约有47%的企业涉足了城市更新,其中TOP50上市房企的比例达到了61%。
老旧小区改造是城市更新最为重要的一环。得益于财政部、住建部等中央部委的政策推进,近年来老旧小区改造取得丰硕成果。据统计,2019年全国完成老旧小区改造1.9万个,涉及居民352万户;2020年,全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个,惠及居民约736万户,超额完成年度任务目标。
历史文化街区也是城市更新的重点。根据戴德梁行统计,到2020年,全国已划定历史文化街区近900处,确定历史建筑2.5万处。其中浙江在全国各省市中数量最多,有111片省级历史文化街区;在城市一级中,上海和北京的历史文化街区数量最多,分别有44及43片,其中北京菊儿胡同,北京前门大栅栏地区的北京坊、杨梅竹斜街,上海外滩历史文化街区,上海石库门里弄都是已经改造完的项目。
上篇:
下篇:
ricn realestate