打印内容2月19日，深圳市出台关于“深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”的调控政策，引发市场关注。在此之前，新年以来深圳市二手房市场热度全国领先。根据中指院的数据，2021年1月，深圳市二手住宅成交均价为76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅全国居前。
深圳方面表示未来将继续坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调保持不变。中指研究院深圳分院副总监童晓玲分析认为，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于购房资格的进一步补充，意味着利用“假离婚”的方式去购房或炒房的方式将不再可能。“就深圳而言，短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热不排除调控政策进一步升级的可能。”
事实上，2月上旬多个省市密集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从北京、上海、深圳这样的超一线大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港这样的三四线城市，纷纷发布了不同力度的房地产调控政策。。江苏连云港也发布通知严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。
中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬各地房地产调控超过20次，2021年以来各地房地产调控累计已经高达62次。
专家分析指出，1月以来一二线城市房地产市场较高的市场热度引发调控政策密集出台。短期来看，一二线城市二手房市场观望情绪将进一步加重。后期政策效果显现，市场成交节奏有望放缓，预计上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期逐步趋稳。
城市分化持续加剧
童晓玲分析认为，2021年开年以来多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，将进一步稳定房地产市场预期，促进市场理性回归。
从热点城市最近出台的楼市调控政策来看，普遍聚焦于个人住房信贷管理，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场。业内分析认为，预计2021年，房地产市场运行的政策环境仍将以稳为主，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策的收紧亦会一定程度上影响购房者的置业节奏，但整体上购房需求并没有消失，居民的置业意愿仍较强，房地产市场规模仍有保障。
近日，世邦魏理仕发布《2021年中国房地产市场展望|重启》预测，中国2021年GDP增速预计达8.2%，继续保持全球领先，办公楼、零售、工业物流等商业地产的租赁需求和物业投资活动将加速反弹。
针对2021年房地产市场整体形势，该机构保持乐观预期。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨分析表示：“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局是‘十四五’期间中国经济的发展主线，消费和科技创新将成为两大主要引擎。RCEP 的签署是中国近年来加速对外开放的重要里程碑，区域一体化的推进和交易成本的降低将提振中国的制造、贸易、消费以及物流等多个经济领域。”
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