打印内容以北京为例，2021年春节两周累计成交接近20万平方米，同比增长267%，与2019年同期相比上涨69%。
从春节期间多个项目迎来“小阳春”，中骏云景台项目负责人向我们透露一组数据，春节7天时间，中骏云景台共成交42套，成交金额达到9660万元。从春节到目前他一直在案场，他认为北京市场正稳步向上，对于项目而言更需要积极加推，把握好销售窗口期。
“和春节之前相比成交数据基本持平，我们一周去化正常在50套左右。”上述项目负责人表示，“由于春节期间没有做任何促销动作，整体表现仍然好于预期。”
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返乡置业需求削弱但整体热度不减
受“就地过年”影响，三四线城市返乡置业需求被消弱，行情本不被看好，但从实际成交情况来看，总体成交热度超乎预期，19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”，较2019年同期增幅也达到了48%。
其中，保持较高热度的三四线城市集中在东南沿海一带，典型如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交保持高热状态。
以东莞、佛山为例，两座城市本身作为“打工者天堂”，务工人员除了广东本省以外，大部分分布在广西、湖南、江西等多个中部省份，今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放，使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。其中，佛山春节两周累计成交21万平方米，同比2020年同期增长39%，较2019年同期增长11%。
此外，仍有一部分三四线城市受到影响。典型如南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调，整体成交转淡。实际上，这类城市从去年以来楼市进入下行周期，春节成交惨淡也在预料之中。
对比三四线城市，二线成交成交表现略显逊色，春节前一周（2021年2月4日-2月10日）成交热度较高，不过春节周则出现稳步回调，表现甚至不及去年新冠疫情同期。累计两周数据来看，较2020年和2019年仅增长了24%和29%，低于30城平均水平。
城市之间分化日益明显，整体表现出“强者恒强，弱者持弱”的典型特征。
从2021年春节期间的成交表现来看，整体好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。因此我们认为，2021年行业规模大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。
具体而言，四大一线城市楼市最具韧性，调控层层加码，围堵抑制投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放。二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳。对于绝大部分缺乏基本面支撑、长期人口净流出的三四线城市来说，楼市仍将延续低迷走势。
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