打印内容这个春节，与往年不一样，“就地过年”更是改变了各地春节期间楼市走向。
按照往年的惯例，春节假期这个时段往往是全年冰点，但借助“就地过年”的机会，一线城市人口流动减弱，刚需、改善迎来一波集中释放。房企也纷纷提出了“春节不打烊”的口号，安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗，调整供货节奏，抢占销售“窗口期”。
从成交来看，整体成交表现出“淡季不淡”的特征，30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日，下同）总成交量更是创3年来新高。分城市来看，总体呈现出“强者恒强，弱者持弱”的分化特征。
值得注意的是，春节期间上海、深圳和北京纷纷加强市场监管释放出一定的信号意义，全面落实“房住不炒”，稳定市场预期。鉴于现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，预计未来楼市冷暖变化将与信贷资金管控强度紧密正相关。
01 46城春节两周供应同比降3成
受“就地过年”影响，2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高，尤其是三四线城市推盘积极性更是下降。据CRIC数据显示，重点监测的46个城市在春节两周（2021年2月4日-2月17日，下同）的新增供应量有了明显回落，较2020年同期下降了35%，与2019年同期相比降幅也达到了28%。
推盘积极性不高，与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”，中央强调“就地过年”密切相关。部分房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调，与此同时，在推广时同样弱化了“返乡置业”的口号。据CRIC监测，2021年春节期间，TOP30房企中仅有世茂、金科等少数房企推出了区域联动的返乡活动，多数都是以项目层面推出。
春节“返乡难”的情况下，给一二线城市带来了机会。房企也调整自身供货节奏，着力加码留人能力较强的省会二线城市。长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬，涨幅基本都在30%以上，其中厦门更是达到134%。
02 一线城市购房需求仍然“坚挺”
一线城市在春节期间表现可圈可点，2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。
具体到城市来看，北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均超过45%，创近3年来春节同期成交新高。主要原因在于，“就地过年”背景下，一线城市人口流动性大幅减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。
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