很多人准备投资买房时,有很多错误的观念和想法。那为什么会出现这样错误观念和想法呢?我想可能是因为大家经验不足,信息不够,对市场看得不深,被周边人误导,对自己的需求不清晰等等原因造成的。总结起来,还是在买房思维方面,出现了认知上的错误。
我们总结了十大认知误区,内容有点多,但很实用,大家可以先收藏。
1、表象思维
只关注热销和热推的片区和楼盘,不深入探究楼盘的真实价值,稍不留神你就当了接盘侠啦。
一些被热捧的项目,并不一定是有投资价值的,而是被人为炒作起来的。 开发商铺天盖地的营销广告,在请君入瓮;中介在高额佣金的诱惑下,无中生有,夸大价值;你就被火爆的销售场面冲昏了头脑啦。
2、概念思维
文旅、产业、配套、地铁等噱头,真正都能落实吗?真的有接盘侠吗?很多人被产业园、高新园、金融中心、旅游地产等概念误导。全国各地规划的各类产业园,有成千上万个,大部分要么停留在“纸上谈兵”阶段,要么就发展缓慢,有名无实。现实中,很多人为此被套了。
大家很喜欢的旅游胜地,也在大搞房地产开发。作为投资来讲,那是个坑。你买来度假是挺好的,但是投资缺乏刚需的接盘侠,房价是很难涨起来的。
3、位置思维
过去的“位置论”或者说是”地段论“,被很多人奉为“投资圣经”。经常听到的就是地段、地段还是地段。我们想说:好的地段,适用于自住需求;但投资要学习一些“趋势论”,发现潜在价值,提前布局。
比如:城市中心是会变迁和迭代的;核心地段,也不是一成不变的;城市配套、优质产业区等,也会带来房产价值的变化。像是深圳前海、东莞松山湖、上海张江高科、广州南沙等这些地方。
4、价格思维
只关心现在的价格和过去的涨幅。我们买房投资,应该是一种理财行为,不能只关心房价,还应该分析现金流和回报率,以及你的供房能力、贷款的比例、利息和组合贷,租金收益等,这是个挺复杂的事儿。
房子涨价是好事,但投资300万涨100万,和投资500万涨100万,是完全不同的。同时,买房还涉及税费、持有时间等问题,都是要提前规划好的。
5、短期思维
房子是高额、大宗、低频、不可移动的商品,并且受到政府的高度关注,所以必须有长期思维,才可能穿越周期。
买房赚快钱的事情是不太可能的了,今后的房价整体会是平稳增长的。现在很多城市也出台了限售措施,有3到5年以上的时间,得放在你自己的手里。所以,不要抱着短炒的心态,一定是要做价值投资的。
6、普涨思维
无脑买房赚钱时代已经过去了,区域间 、城市间、城市内、楼盘内已经在分化。北方与南方的市场,冰火两重天;一二线与三四线、以及都市圈与非核心城市的房价涨跌不一,城市内的不同板块冷热不均等等,都是市场分化的表现。
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