昨天被“放开三胎”的新闻霸屏了,具体内容我就不放出来占用版面了,不知道的网上搜一下就清楚了。
今天分析一下放开三胎对青岛楼市的影响。
放开三胎的新闻一经爆出,某宝上面三孩用品就火了,像三座婴儿车还有三层床
其实,与三孩关系更密切的还是房子,孩子长大了总要有自己的房间。婴儿车、床的商家都出手承接“放开三胎”的红利了,楼市不可能错过。
于是,四室成了热点:这说明,要了三孩,就得配备套四的房子了,最少也得套三。
也就是说,放开三胎有利于大户型,大户型将更加受欢迎。可能有些朋友对这方面没有概念,我们来看一看当年放开二胎的影响。
在楼市里混过一些日子的朋友应该知道,我国从2006年开始实施“90/70”政策,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
当时我国还在实行独生子女生育政策,这种小面积的套三或套二户型很受市场欢迎。
我国从2016年1月1日开始全面放开二胎,从那时开始楼市的画风就变了,大户型越来越受欢迎,尤其是在当年二孩生育率全国第一的青岛。
我们知道青岛从2018年开始房价下跌了近三年,我们从不同面积房子的下跌情况就能看出哪种房子最受欢迎、最抗跌。
2019年7月,青岛房价已经从2018年最高点降了一年,90平以下同比2018年下降了0.4%,90平面积以上的房子价格却同比微涨了些。
在现实中大家也应该能感受的到,同一小区里大面积的房子比小面积的贵,特别是今年年初保利叶公馆一套160平的套四房子卖出了4.25万的单价,明显超出同小区小面积的。
放开三胎后,大户型房子将比二胎时期更加受欢迎,这一分化值得买房者注意。
三胎时期,学区房将是另一个关注点。
今年春节后青岛学区房火的一塌糊涂,当然别的城市热度也很高,这源于二胎放开后的第一批小学生要集中来了。
放开三胎,将使买学区房的意义更加明显,毕竟原来买一套房子只能用于一个或两个孩子上学,现在可以增加到3个孩子了,买学区房是不是更加划算了。
另外,有三胎计划的也不会那么快卖出学区房了,学区锁定的时间一下增加了好几年,将使学区房更加紧张。
所以,买学区房一定要趁早。
大房子、学区房,将是放开三胎后青岛楼市的两个紧俏品。
不过,买房者也不用太过焦虑,受制于房价、教育等的高消费,估计青岛的买房者也鲜有拼三胎的。
毕竟现在的买房者多是上世纪八九十年代的独生子女,本身已经需要供养4个老人,下面再加上3个孩子,已不是普通买房者能够承受的。
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