打印内容“房产质量降低”这已经不是2021年的新鲜词儿了，从2017年开始，这种问题就不断涌现出来，很多房地产开发商和购房者纷纷中招。例如在2019-2020年的时候，有楼房交付时，买房人奇怪地发现，对外声称的40%绿化率，实际上都是绿色塑料铺设的，在交房之后，这些绿色塑料被运走，整个小区绿化不到20%；还有的楼房建设到50%的时候，出现了倾斜情形，不得不中途停工维修；再例如开发商称坚持2000元/平米的装修标准，交付之后业主们测算认为只有500元/平米；交房时，承诺的人工湖成为了塑料湖。
一系列新现象，让买房人目不暇接。说到底，还是因为房地产高压调控之下，开发商们缺钱了、利润降低了，以至于没有那么多的精力去建设高质量房产，更有甚者，为了挽回损失的利润差值，采取了“降低重量，以次充好”的方式，最终伤害了购房者的利益。
二、买房之后，难转手也可能出现。
房地产交易市场，有这么一个规律：买涨不买跌。2020年在三红线措施出台之后，一个房地产商会举行了闭门会议，得出了一致性的决定：咱们都不降价，因为降价难以销售。虽然事后的短短2天内就有至少2家楼盘下调销售价格。但市场上追涨的人依然是多数。
面对房地产平稳、房价下行、二手房阴跌得新行情。准备买房的人也踌躇不定，他们担心自己到手的房子会出现缩水和贬值的情况。在一段时期内，这种情绪会持续带来影响。所以买房人应该提前有个心理准备和预期。这个告诉购房者们一个道理：买房子不要再过分追求“上涨”了，房价平稳、或张或跌才是正常的市场现象。
三、房产持有成本或越来越高。
中泰证券首席经济学家李迅雷就这样说过，在上海、北京这样的大城市里，房产每年的持有成本高达9%以上，而且租金收益率却低到3%以内。与此同时还有至少4%的房地产年折旧率。这样算下来，如果你拥有一套价值300万元的房产，那么每年的净损失就达到了30万元，这并非空穴来风。房价不涨便是跌。有专家测算认为，如果房价年增幅不超过10%，那么房产持有就等于损失。
除了直接的成本外，还有很多附加在房地产上的费用也逐渐增多，例如房地产税、房东税、空置税等呼之欲出。财税专家张学诞提出，房地产税的税率应该在0.5%-1.5%之间，虽然不高，但是也是房产持有成本的直接科目。而且属于资产保有费用，无法实现交易转嫁，只要你有房子，那么就需要每年缴纳。
上篇：
下篇：
ricn realestate
